Hipoteka przymusowa nie może być dowolnie wysoka. Górną granicę wyznacza dokument, na podstawie którego dokonuje się wpisu, a gdy dokument sumy nie podaje, przepis narzuca własny limit.

### Najważniejsze punkty

- Zasada podstawowa: wierzyciel może żądać wpisu na sumę nie wyższą niż wynikająca z treści dokumentu stanowiącego podstawę wpisu.
- Gdy z dokumentu nie wynika wysokość sumy hipoteki, suma ta nie może przewyższać więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne określonymi w tym dokumencie.
- Roszczenia uboczne wliczają się do podstawy obliczenia tylko wtedy, gdy zostały określone w dokumencie.
- Punktem odniesienia jest dzień złożenia wniosku o wpis hipoteki, więc późniejszy wzrost odsetek nie podnosi dopuszczalnej sumy.
- Limit działa jako granica żądania: wierzyciel może wnioskować o kwotę niższą, ale wniosek ponad limit nie może zostać uwzględniony w tej części.

### W praktyce

Przy wniosku opartym na tytule wykonawczym punktem wyjścia jest kwota z tego tytułu, a nie wyliczenie zadłużenia sporządzone przez wierzyciela. Zawyżenie sumy naraża wniosek na oddalenie w części, a właściciel nieruchomości obciążonej ponad miarę może domagać się obniżenia sumy hipoteki.

Dokument podstawowy

Dokument podstawowy w przepisach

o księgach wieczystych i hipotece2 przepisy

o gospodarce nieruchomościami1 przepis