Art. 35 Prawa budowlanego reguluje procedurę wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zatwierdzania projektu zagospodarowania działki lub terenu i projektu architektoniczno-budowlanego. Przepis ten nakłada na organ administracji architektoniczno-budowlanej obowiązek przeprowadzenia szczegółowej weryfikacji przed wydaniem decyzji.

#### 1. Zakres weryfikacji przez organ administracji architektoniczno-budowlanej

Organ administracji architektoniczno-budowlanej ma obowiązek sprawdzić:

1. **Zgodność projektu z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego** lub, w przypadku jego braku, z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Ponadto, projekt musi być zgodny z wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.

2. **Zgodność projektu z przepisami techniczno-budowlanymi** oraz innymi przepisami prawa.

3. **Kompletność projektu**, w tym dołączenie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń, sprawdzeń oraz oświadczeń.

4. **Posiadanie przez projektanta i projektanta sprawdzającego odpowiednich uprawnień budowlanych** oraz przynależność do właściwej izby samorządu zawodowego.

#### 2. Postępowanie w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości

W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, organ administracji architektoniczno-budowlanej nakłada postanowieniem obowiązek ich usunięcia, określając termin na ich usunięcie. Jeśli nieprawidłowości nie zostaną usunięte w wyznaczonym terminie, organ może wydać decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i wydania pozwolenia na budowę.

#### 3. Terminy wydania decyzji

Organ administracji architektoniczno-budowlanej ma określone terminy na wydanie decyzji:

- **65 dni** od dnia złożenia wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
- **45 dni** w przypadku inwestycji kolejowych lub biogazowni rolniczych.
- **30 dni** w przypadku inwestycji zlokalizowanych na terenach zamkniętych ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej.

W przypadku przekroczenia tych terminów, organ wyższego stopnia może nałożyć karę w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki.

#### 4. Wyjątki i szczególne przypadki

Przepis ust. 6 nie stosuje się do pozwolenia na budowę wydawanego dla przedsięwzięcia podlegającego ocenie oddziaływania na środowisko lub na obszar Natura 2000. Ponadto, przepis ust. 1 pkt 1 lit. a nie stosuje się do tymczasowych obiektów budowlanych służących do pomiaru wietrzności na określonych terenach.

#### 5. Konsekwencje nieuiszczenia kary

Kara nałożona za przekroczenie terminu wydania decyzji musi być uiszczona w terminie 14 dni od dnia doręczenia postanowienia. W przypadku nieuiszczenia kary, podlega ona ściągnięciu w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

#### 6. Uwagi końcowe

Art. 35 Prawa budowlanego jest kluczowym przepisem regulującym proces wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę. Jego celem jest zapewnienie zgodności projektów budowlanych z obowiązującymi przepisami prawa oraz ochrona interesów publicznych, w tym ochrony środowiska. Przepis ten nakłada na organy administracji architektoniczno-budowlanej obowiązek dokładnej weryfikacji projektów, co ma na celu zapobieganie nieprawidłowościom i zapewnienie prawidłowego przebiegu procesu inwestycyjnego.

Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach

Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach w przepisach

Prawo budowlane1 przepis

Prawo wodne2 przepisy