Art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym reguluje kwestie związane z wygaśnięciem decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego. Przepis ten określa sytuacje, w których organ, który wydał taką decyzję, stwierdza jej wygaśnięcie.

1. **Przesłanki wygaśnięcia decyzji**:
   - **Inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę**: Jeżeli inny wnioskodawca uzyska pozwolenie na budowę na ten sam teren, decyzja o warunkach zabudowy lub lokalizacji celu publicznego wygasa.
   - **Brak sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy przez innego wnioskodawcę**: Jeżeli inny wnioskodawca dokona zgłoszenia budowy i organ nie wniesie sprzeciwu, decyzja również wygasa.
   - **Zgłoszenie budowy przez innego wnioskodawcę zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego**: Dotyczy to zgłoszenia budowy, które nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej.
   - **Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego**: Jeżeli dla danego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są sprzeczne z wydaną decyzją, decyzja wygasa.

2. **Wyjątek od wygaśnięcia decyzji**:
   - Przepis ust. 1 pkt 2 nie ma zastosowania, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, upłynął termin na wniesienie sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy lub wnioskodawca zgłosił budowę zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego. Oznacza to, że w tych przypadkach decyzja o warunkach zabudowy lub lokalizacji celu publicznego nie wygasa.

3. **Tryb stwierdzenia wygaśnięcia decyzji**:
   - Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego (KPA). Oznacza to, że organ administracji publicznej, który wydał decyzję, stwierdza jej wygaśnięcie w drodze decyzji administracyjnej.

**Podsumowanie**:
Art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza mechanizmy mające na celu zapewnienie spójności i aktualności decyzji dotyczących warunków zabudowy oraz lokalizacji celu publicznego. Przepis ten chroni interesy inwestorów oraz zapewnia zgodność działań z obowiązującymi planami miejscowymi. Wprowadzenie trybu stwierdzenia wygaśnięcia decyzji zgodnie z KPA zapewnia transparentność i praworządność w procesie administracyjnym.

Decyzja o pozwoleniu na budowę

Decyzja o pozwoleniu na budowę w przepisach

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym1 przepis

Prawo budowlane2 przepisy