Cechy rynkowe

Cechy rynkowe to właściwości, które różnicują ceny w zbiorze nieruchomości stanowiącym podstawę wyceny. Nie są uniwersalną listą cech każdej nieruchomości. Rzeczoznawca ustala je na podstawie cen i właściwości nieruchomości podobnych na rynku właściwym dla danego rodzaju nieruchomości i celu wyceny.

Cechami rynkowymi mogą być między innymi lokalizacja, dostępność komunikacyjna, przeznaczenie, stan prawny, powierzchnia, standard, stan techniczny, piętro, uzbrojenie lub możliwości zagospodarowania. Znaczenie poszczególnych cech zależy od zachowań nabywców na analizowanym rynku. Cecha istotna dla lokalu mieszkalnego nie musi mieć znaczenia przy wycenie gruntu rolnego lub obiektu przemysłowego.

Każdą cechę należy opisać oraz określić skalę jej ocen. Rzeczoznawca ocenia również wpływ cechy na zróżnicowanie cen. Zarówno skala, jak i wpływ powinny wynikać z analizy zbioru nieruchomości podobnych albo z innego sposobu wyraźnie wskazanego w operacie. Cech nie powinno się dobierać wyłącznie intuicyjnie.