Całkowita kwota do zapłaty

„Całkowita kwota do zapłaty” to łączna wartość zobowiązania, które pozostaje do uregulowania przy spłacie odwróconego kredytu hipotecznego. Pojęcie to zostało zdefiniowane w ustawie „Odwrócony kredyt hipoteczny.” i służy do określenia pełnej sumy należnej w związku z takim kredytem.

Na tę kwotę składają się trzy podstawowe elementy:

• kwota odwróconego kredytu hipotecznego faktycznie wypłacona kredytobiorcy,
• odsetki związane z kredytem,
• inne koszty, które nie zostały wcześniej zapłacone przez kredytobiorcę.

Uwzględnia się przy tym tylko te odsetki i koszty, które są należne do dnia spłaty kredytu. Oznacza to, że całkowita kwota do zapłaty odnosi się do konkretnego momentu, w którym dochodzi do spłaty, a nie wyłącznie do początkowej wartości środków wypłaconych kredytobiorcy. Ostateczna suma obejmuje więc zarówno kapitał przekazany w ramach odwróconego kredytu, jak i narosłe do tego dnia obciążenia związane z korzystaniem z finansowania.

Znaczenie praktyczne tego pojęcia polega na zebraniu w jednej wartości wszystkich wskazanych składników, które pozostają do uregulowania. Dzięki temu można ustalić, jaka suma odpowiada zobowiązaniu kredytobiorcy na dzień spłaty. Sama nazwa nie oznacza wyłącznie kwoty otrzymanej przez kredytobiorcę, lecz obejmuje także odsetki i nieuiszczone koszty należne w związku z kredytem. Definicja wyznacza zatem zakres rozliczenia przy spłacie odwróconego kredytu hipotecznego.