Budynek o funkcji mieszanej

„Budynek o funkcji mieszanej” to określenie używane w ustawie „Inwestycje w zakresie elektrowni wiatrowych” do opisania budynku, który łączy funkcję mieszkalną z innym przeznaczeniem. Chodzi o obiekt przeznaczony do stałego pobytu ludzi, w którym pomieszczenia lub powierzchnie służące celom mieszkaniowym zajmują większą część powierzchni użytkowej.

Dla zastosowania tego pojęcia istotne są trzy elementy:

• budynek musi być przeznaczony na stały pobyt ludzi, a więc nie chodzi o obiekt używany wyłącznie okazjonalnie, czasowo lub krótkotrwale,
• w budynku musi występować funkcja mieszkalna,
• udział tej funkcji w całkowitej powierzchni użytkowej musi przekraczać połowę.

Oznacza to, że budynek może zawierać także pomieszczenia przeznaczone na inne cele, na przykład usługowe, biurowe lub gospodarcze, ale część mieszkalna powinna mieć największy udział powierzchniowy i obejmować więcej niż 50% powierzchni użytkowej. Sama obecność lokalu mieszkalnego nie wystarcza, jeżeli jego powierzchnia nie przekracza połowy powierzchni użytkowej budynku. Również równe rozłożenie obu funkcji nie spełnia tego kryterium, ponieważ ustawa wymaga przewagi funkcji mieszkalnej.

Definicja ma charakter powierzchniowy i funkcjonalny. Przy ocenie znaczenia ma zatem nie liczba pomieszczeń ani liczba osób przebywających w budynku, lecz jego przeznaczenie oraz proporcja powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele mieszkaniowe. Pozwala to odróżnić budynki, w których mieszkanie jest funkcją dominującą, od obiektów przede wszystkim niemieszkalnych, nawet jeśli znajdują się w nich części przeznaczone do zamieszkania.

W praktyce pojęcie służy do zaklasyfikowania konkretnego budynku na potrzeby stosowania przepisów ustawy dotyczącej inwestycji w zakresie elektrowni wiatrowych. Ustalenie, czy dany obiekt spełnia wskazane przesłanki, może mieć znaczenie przy analizie jego sytuacji w kontekście regulacji odnoszących się do lokalizacji i oddziaływania takich inwestycji. Decydujące jest łączne spełnienie wszystkich elementów definicji, a nie samo potoczne określenie budynku jako mieszkalnego lub użytkowego.