Budynek mieszkalny

Budynek mieszkalny to budynek, w którym przeważa funkcja mieszkaniowa, oceniana na podstawie powierzchni znajdujących się w nim pomieszczeń. Zgodnie z definicją ustawową nie decyduje sama nazwa obiektu ani fakt, że znajduje się w nim choćby jeden lokal mieszkalny. Istotne jest porównanie dwóch grup powierzchni.

Pierwszą grupę stanowi łączna powierzchnia lokali mieszkalnych oraz pomieszczeń do nich przynależnych, wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem. Chodzi więc nie tylko o przestrzeń samych mieszkań, lecz także o związane z nimi pomieszczenia, które prawnie lub funkcjonalnie służą tym lokalom. Drugą grupę tworzą pozostałe lokale i pomieszczenia do nich przynależne, a więc przede wszystkim przestrzenie o innym przeznaczeniu niż mieszkaniowe. Budynek może zostać uznany za mieszkalny wtedy, gdy suma powierzchni pierwszej grupy jest większa od sumy powierzchni drugiej grupy. Musi zatem wystąpić przewaga powierzchni przeznaczonej na cele mieszkaniowe, a nie tylko jej równość z powierzchnią pozostałą.

Takie ujęcie służy ustaleniu, czy dany obiekt mieści się w zakresie pojęcia używanego przez ustawę o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej. Definicja pozwala stosować kryterium możliwe do sprawdzenia na podstawie struktury i przeznaczenia powierzchni budynku. Ma to znaczenie praktyczne przy kwalifikowaniu obiektu na potrzeby regulacji dotyczących finansowania mieszkaniowego, zwłaszcza gdy budynek łączy funkcję mieszkalną z innymi funkcjami.

Pojęcie to występuje również w innych przepisach. Ma znaczenie między innymi przy określaniu nieruchomości, na której może znajdować się taki obiekt, przy regulacji warunków prowadzenia egzekucji z lokalu lub nieruchomości oraz przy przepisach dotyczących ochrony przed hałasem. Jest także używane w regulacjach budowlanych i w przepisach określających techniczne użytkowanie budynków oraz związanych z nimi instalacji i urządzeń. W każdym przypadku szczegółowe skutki użycia tego określenia zależą od celu danego przepisu, natomiast jego podstawą pozostaje przewaga powierzchni mieszkalnej nad pozostałą powierzchnią budynku.