Bonifikata

Bonifikata to przewidziane w przepisach prawa obniżenie ceny, opłaty albo innego świadczenia należnego podmiotowi publicznemu lub innemu podmiotowi uprawnionemu do jej udzielenia. Jej celem jest zmniejszenie obciążenia finansowego określonej osoby lub podmiotu, zwykle ze względu na szczególny sposób nabycia nieruchomości, sytuację majątkową albo realizację określonego zadania publicznego. Bonifikata nie jest ogólną ulgą przysługującą każdemu, lecz instrumentem stosowanym po spełnieniu warunków wskazanych w przepisach, uchwale właściwego organu albo umowie.

W prawie nieruchomości bonifikata może dotyczyć między innymi ceny sprzedaży nieruchomości, opłat związanych z użytkowaniem wieczystym lub przeniesienia własności lokalu. Występuje także przy sprzedaży nieruchomości partnerowi prywatnemu w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego oraz przy przenoszeniu własności mieszkań zakładowych na ich najemców. W przepisach dotyczących nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się natomiast, które ulgi i zasady bonifikat nie mają zastosowania przy nabyciu nieruchomości na zasadach tej ustawy.

Przyznanie bonifikaty może zależeć od dochodu przypadającego na członka gospodarstwa domowego. Osoba ubiegająca się o ulgę powinna wykazać spełnienie wymaganych przesłanek, a wysokość bonifikaty może być powiązana z powierzchnią zajmowanych lokali. Szczególne regulacje mogą obejmować również osoby posiadające prawa do lokali spółdzielczych.

Bonifikata może mieć charakter obowiązkowy, jeżeli przepis nakazuje jej zastosowanie, albo zależeć od decyzji właściwego organu, w granicach określonych prawem. Jeżeli do tego samego przypadku można zastosować kilka bonifikat, przepisy mogą nakazywać zastosowanie rozwiązania korzystniejszego dla uprawnionego. Udzielenie bonifikaty często wiąże się z dodatkowymi skutkami prawnymi, na przykład prawem odkupu nieruchomości w razie niewykonania określonych obowiązków. Jej zastosowanie wpływa na wysokość należności, ale nie zawsze wyłącza inne warunki nabycia lub korzystania z nieruchomości.