Audyt remontowy

Audyt remontowy to opracowanie, które porządkuje i opisuje planowane przedsięwzięcie remontowe. Nie jest samym remontem ani projektem budowlanym, lecz dokumentem poprzedzającym przygotowanie takiego projektu. Jego zadaniem jest zebranie najważniejszych założeń dotyczących planowanych prac oraz wskazanie, jakie rozwiązania mają zostać uwzględnione w dalszym procesie przygotowania inwestycji.

W rozumieniu ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków audyt remontowy obejmuje trzy podstawowe elementy:

• określenie zakresu przedsięwzięcia remontowego, czyli wskazanie, czego mają dotyczyć planowane prace;
• opis parametrów technicznych, a więc cech i wymagań związanych ze sposobem wykonania przedsięwzięcia;
• przedstawienie parametrów ekonomicznych, dotyczących finansowego ujęcia planowanych rozwiązań.

Istotne jest, że audyt łączy informacje techniczne i ekonomiczne. Dzięki temu nie ogranicza się do ogólnego opisu potrzeb remontowych, lecz przedstawia przedsięwzięcie w sposób uporządkowany i możliwy do wykorzystania przy jego dalszym przygotowaniu. Jednocześnie opracowanie to pełni funkcję założeń do projektu budowlanego. Oznacza to, że zawarte w nim ustalenia powinny stanowić punkt wyjścia dla sporządzenia dokumentacji projektowej.

Praktyczne znaczenie audytu remontowego polega więc na tym, że pomaga określić, jakie prace są planowane, jakie wymagania techniczne trzeba przy nich uwzględnić oraz jak ująć przedsięwzięcie od strony ekonomicznej. Ułatwia przejście od rozpoznania potrzeby remontu do przygotowania projektu budowlanego. W ramach tej ustawy jest zatem dokumentem, który porządkuje założenia przedsięwzięcia remontowego i łączy etap analizy planowanych prac z etapem projektowania. Aby dane opracowanie mogło być uznane za audyt remontowy w znaczeniu ustawowym, powinno obejmować zarówno zakres przedsięwzięcia, jak i jego parametry techniczne oraz ekonomiczne, a także służyć jako podstawa założeń do projektu budowlanego.