Agent

Agent w rozumieniu ustawy o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami to przedsiębiorca, który wykonuje określone czynności związane z pośrednictwem kredytu hipotecznego. Jego status wynika z połączenia kilku elementów: musi być przedsiębiorcą w rozumieniu Kodeksu cywilnego, faktycznie zajmować się czynnościami pośrednictwa kredytu hipotecznego oraz działać w imieniu i na rzecz jednego, wyłącznie wskazanego pośrednika kredytu hipotecznego.

Oznacza to, że agent nie występuje jako niezależny pośrednik obsługujący wielu pośredników, lecz jako podmiot powiązany z jednym pośrednikiem i wykonujący czynności w ramach tego powiązania. Jego aktywność może obejmować działania podejmowane w procesie pośrednictwa, jednak sama definicja nie określa szczegółowego katalogu tych czynności. Kluczowe jest to, że agent działa na rzecz pośrednika, a nie jako podmiot oferujący pośrednictwo we własnym, niezależnym modelu.

Takie ujęcie służy wyraźnemu rozgraniczeniu ról uczestników rynku kredytu hipotecznego. Pozwala ustalić, które przedsiębiorstwa są agentami, a tym samym podlegają przepisom ustawy dotyczącym działalności wykonywanej w ramach pośrednictwa kredytu hipotecznego oraz nadzoru nad pośrednikami i agentami. W praktyce istotne jest zwłaszcza ustalenie, dla którego pośrednika agent działa i czy zachowana jest zasada wyłączności.

Pojęcie agenta występuje również w innych gałęziach prawa. W Kodeksie cywilnym wiąże się z umową agencyjną, między innymi z zasadami dotyczącymi prowizji. Prawo upadłościowe określa skutki upadłości strony takiej umowy oraz możliwość zgłoszenia wierzytelności przez agenta. W prawie morskim agent może być rozpatrywany w kontekście działania w imieniu armatora i przekroczenia udzielonego umocowania. Szczególne znaczenie umowy agencyjnej przewidziano także w przepisach o postępowaniu kompensacyjnym dotyczącym podmiotów o szczególnym znaczeniu dla przemysłu stoczniowego. W każdym z tych przypadków zakres pojęcia wynika z właściwych przepisów, natomiast w ustawie o kredycie hipotecznym agent ma ściśle określoną, branżową rolę.