Art. 7. Zgodność działalności z przeznaczeniem nieruchomości

1. Podejmowanie i wykonywanie działalności określonej ustawą jest dozwolone tylko wówczas, jeżeli nie naruszy ona przeznaczenia nieruchomości określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz w odrębnych przepisach.

2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podejmowanie i wykonywanie działalności określonej ustawą jest dopuszczalne tylko wówczas, jeżeli nie naruszy ona sposobu wykorzystania nieruchomości wynikającego z planu ogólnego gminy oraz przepisów odrębnych.

Komentarz do Art. 7.

Przepis określa podstawową przesłankę dopuszczalności podejmowania i wykonywania działalności regulowanej ustawą. Działalność ta jest dozwolona tylko wtedy, gdy nie narusza przeznaczenia nieruchomości ustalonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz wynikającego z odrębnych przepisów.

Kluczowe znaczenie ma istnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli taki plan obowiązuje, zgodność planowanej działalności należy oceniać właśnie w odniesieniu do określonego w nim przeznaczenia nieruchomości. Równocześnie działalność nie może naruszać wymagań wynikających z przepisów odrębnych.

Ustęp 2 reguluje sytuację, w której miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ma. Wówczas działalność określona ustawą może być podejmowana i wykonywana tylko wtedy, gdy nie narusza sposobu wykorzystania nieruchomości wynikającego z planu ogólnego gminy oraz przepisów odrębnych. Przepis wprowadza więc dwa modele oceny, zależne od tego, czy dla nieruchomości istnieje miejscowy plan: podstawą jest albo przeznaczenie ustalone w tym planie, albo sposób wykorzystania nieruchomości wynikający z planu ogólnego gminy.

W praktyce oznacza to, że sama możliwość prowadzenia działalności przewidzianej w ustawie nie przesądza jeszcze o jej dopuszczalności na konkretnej nieruchomości. Konieczne jest zachowanie zgodności z właściwym dokumentem planistycznym, a w każdym przypadku również z odrębnymi przepisami. Wymóg ten dotyczy zarówno rozpoczęcia działalności, jak i jej dalszego wykonywania.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2011 r. poz. 981.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 6.Art. 8.