Art. 1. Zakres przekazywania nieruchomości

1. Ustawa reguluje zasady i tryb przekazywania przez przedsiębiorstwa państwowe gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi wraz z towarzyszącymi obiektami infrastruktury technicznej i społecznej oraz lokali, zwanych dalej „nieruchomościami”:

1) gminom, na których obszarze położone są przekazywane grunty;

2) spółdzielniom mieszkaniowym, których członkami są wszystkie osoby będące w dniu złożenia oferty przejęcia nieruchomości przez spółdzielnię najemcami lokali mieszkalnych położonych w przekazywanych nieruchomościach.

1a. Nieruchomości, o których mowa w ust. 1, nie wchodzą w skład przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 Kodeksu cywilnego.

2. Na zasadach określonych ustawą podmiotom, o których mowa w ust. 1, mogą również zostać przekazane nieruchomości:

1) (uchylony);

2) spółek handlowych powstałych w wyniku przekształceń przedsiębiorstw państwowych, w których Skarb Państwa ma co najmniej 50% udziałów lub akcji.

3. Obiektami infrastruktury technicznej i społecznej, o których mowa w ust. 1, są urządzenia i sieci technicznego uzbrojenia terenu związane z funkcjonowaniem budynków mieszkalnych lub osiedli mieszkaniowych, a także obiekty służby zdrowia, oświaty i wychowania, kulturalno-oświatowe, handlowe lub inne, jeżeli jednostki te świadczą usługi przede wszystkim na rzecz mieszkańców tych budynków lub osiedli.

Komentarz do Art. 1.

Przepis określa zakres ustawy oraz podstawowe zasady przekazywania nieruchomości związanych z zakładowym budownictwem mieszkaniowym. Chodzi o grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi, znajdujące się na nich lokale, a także towarzyszące im obiekty infrastruktury technicznej i społecznej. Ustawa reguluje zarówno przedmiot przekazania, jak i podmioty, które mogą te nieruchomości przejąć.

Podstawowymi odbiorcami są:

gminy, na obszarze których położone są przekazywane grunty;
spółdzielnie mieszkaniowe, jeżeli ich członkami są wszystkie osoby będące w dniu złożenia oferty przejęcia najemcami lokali mieszkalnych położonych w przekazywanych nieruchomościach.

Na zasadach ustawy mogą być również przekazywane nieruchomości spółek handlowych powstałych w wyniku przekształceń przedsiębiorstw państwowych, pod warunkiem że Skarb Państwa ma w nich co najmniej 50% udziałów lub akcji. W przepisie wskazano także, że nieruchomości objęte regulacją nie wchodzą w skład przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 Kodeksu cywilnego. Wyłączony punkt dotyczący innej kategorii nieruchomości nie tworzy samodzielnej podstawy przekazania.

Definicja infrastruktury obejmuje urządzenia i sieci technicznego uzbrojenia terenu związane z funkcjonowaniem budynków lub osiedli mieszkaniowych. Obejmuje również obiekty służby zdrowia, oświaty i wychowania, kulturalno-oświatowe, handlowe oraz inne, jeżeli świadczą usługi przede wszystkim na rzecz mieszkańców tych budynków lub osiedli. W praktyce przepis wyznacza więc granice mienia, które może być przekazywane, oraz krąg podmiotów uprawnionych do jego przejęcia.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2014 r. poz. 1381.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 2.