Art. 30a. u.z.w.g. Podjęcie uchwały o przekształceniu wspólnoty gruntowej we współwłasność

1. Uprawnieni do udziału we wspólnocie gruntowej mogą podjąć uchwałę o przekształceniu wspólnoty gruntowej we współwłasność w częściach ułamkowych.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, jest podejmowana jednogłośnie przez wszystkich uprawnionych do udziału we wspólnocie gruntowej. W przypadku braku jednomyślności stosuje się odpowiednio art. 199 zdanie drugie ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 i 1172).

3. Uchwała, o której mowa w ust. 1, określa współwłaścicieli nieruchomości i wielkość przypadających im udziałów we współwłasności. Wielkość udziału jaki przysługuje współwłaścicielowi odpowiada wielkości udziału jaki przypadał mu we wspólnocie gruntowej.

4. Uchwała, o której mowa w ust. 1, wymaga formy aktu notarialnego.

Komentarz do Art. 30a. uzwg

Art. 30a reguluje możliwość zmiany formy prawnej wspólnoty gruntowej. Uprawnieni do udziału we wspólnocie mogą podjąć uchwałę o przekształceniu jej we współwłasność w częściach ułamkowych. Przekształcenie nie następuje automatycznie, lecz wymaga wyraźnej uchwały osób uprawnionych.

Co do zasady uchwała musi zostać podjęta jednogłośnie przez wszystkich uprawnionych do udziału we wspólnocie gruntowej. Przepis przewiduje jednak także sytuację braku jednomyślności. W takim przypadku nakazuje odpowiednio stosować art. 199 zdanie drugie Kodeksu cywilnego. Sam art. 30a nie określa treści tego rozwiązania, wskazuje natomiast, że brak pełnej zgody nie pozostaje bez wpływu na tryb podejmowania decyzji.

Uchwała powinna dokładnie określać współwłaścicieli nieruchomości oraz wielkość przypadających im udziałów. Udział we współwłasności ma odpowiadać udziałowi, jaki dana osoba miała we wspólnocie gruntowej. Oznacza to, że przepis zachowuje dotychczasowe proporcje udziałów, a jednocześnie wymaga ich wskazania w uchwale.

Istotnym wymogiem formalnym jest forma aktu notarialnego. Uchwała sporządzona bez zachowania tej formy nie spełnia warunku przewidzianego w przepisie. W praktyce art. 30a określa więc zarówno zgodę wymaganą do przekształcenia, zasady ustalenia udziałów i osób, które staną się współwłaścicielami, jak również formę dokumentu potrzebnego do przeprowadzenia tej zmiany.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 1454.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 30. uzwg Art. 30b. uzwg