Art. 17. Zaliczenie na poczet nabycia nieruchomości rekompensaty przysługującej kandydatom do spółdzielni…

1. Rekompensatę, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 4 października 1991 r. o zmianie niektórych warunków przygotowania inwestycji budownictwa mieszkaniowego w latach 1991-1995 oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. poz. 446), można zaliczyć na poczet ceny nabycia wszelkich nieruchomości.

2. Sprzedaż osobom, o których mowa w ust. 1, nieruchomości przeznaczonych do wykorzystania na cele mieszkaniowe następuje w trybie publicznego przetargu ograniczonego do tych osób.

Komentarz do Art. 17.

Przepis określa sposób wykorzystania rekompensaty przy nabywaniu nieruchomości oraz tryb sprzedaży nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe. Jego rozwiązania dotyczą osób, o których mowa w ust. 1, a więc osób uprawnionych do rozliczenia rekompensaty wskazanej w art. 7 ust. 1 przywołanej ustawy.

Zgodnie z ust. 1 rekompensatę można zaliczyć na poczet ceny nabycia wszelkich nieruchomości. Oznacza to, że przepis nie ogranicza tego sposobu rozliczenia wyłącznie do nieruchomości przeznaczonych na konkretny rodzaj wykorzystania. Rekompensata pomniejsza cenę nabycia, ale przepis nie określa w tym miejscu innych zasad ustalania ceny ani szczegółowej procedury takiego rozliczenia.

Ust. 2 wprowadza odrębne rozwiązanie dla nieruchomości przeznaczonych do wykorzystania na cele mieszkaniowe. Ich sprzedaż osobom wskazanym w ust. 1 następuje w trybie publicznego przetargu ograniczonego do tych osób. Ograniczenie kręgu uczestników oznacza, że w takim przetargu mogą brać udział tylko osoby objęte ust. 1, a nie wszyscy potencjalni nabywcy. Jednocześnie zachowany zostaje publiczny charakter przetargu.

Praktyczne znaczenie przepisu polega więc na połączeniu dwóch elementów: możliwości zaliczenia rekompensaty na cenę nabycia dowolnej nieruchomości oraz szczególnego trybu sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych. Pierwsze rozwiązanie dotyczy rozliczenia ceny, drugie określa sposób przeprowadzenia sprzedaży.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 1180.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 15.Art. 18.