Art. 6. Powstanie i zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej

Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Komentarz do Art. 6.

Przepis określa, kto tworzy wspólnotę mieszkaniową oraz jakie podstawowe działania może ona podejmować. Wspólnota powstaje z ogółu właścicieli lokali, które wchodzą w skład określonej nieruchomości. Oznacza to, że jej skład wyznacza przynależność lokali do tej samej nieruchomości oraz status ich właścicieli. Przepis opisuje wspólnotę jako zbiorowość obejmującą wszystkich takich właścicieli, a nie tylko niektóre osoby związane z nieruchomością.

Istotne jest również przyznanie wspólnocie możliwości działania w obrocie prawnym. Może ona nabywać prawa, czyli stawać się podmiotem uprawnień, a także zaciągać zobowiązania, a więc przyjmować na siebie obowiązki. Zakres ten uzupełnia możliwość występowania przed sądem: wspólnota może pozywać inne podmioty oraz być pozywana. Dzięki temu przepis wskazuje nie tylko, kto tworzy wspólnotę, lecz także jakie czynności i sytuacje prawne mogą dotyczyć jej bezpośrednio.

W praktyce regulacja porządkuje sposób ujmowania właścicieli lokali jako jednej wspólnoty związanej z określoną nieruchomością. Pozwala też przypisać tej wspólnocie prawa i zobowiązania oraz wskazać ją jako stronę postępowania sądowego, zarówno po stronie występującej z pozwem, jak i po stronie pozwanej. Przepis nie rozwija zasad funkcjonowania wspólnoty ani sposobu podejmowania przez nią działań, lecz wyznacza jej podstawę oraz podstawowy zakres zdolności do działania.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 5.Art. 7.