Art. 4. Uprawnienia dotychczasowego właściciela i wspólność prawa

1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków.

2. Jeżeli do wyodrębniania własności lokali dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali.

3. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego.

Komentarz do Art. 4.

Przepis określa sytuację dotychczasowego właściciela nieruchomości oraz zasady wyodrębniania lokali w budynku. Przyznaje mu, w odniesieniu do lokali niewyodrębnionych i nieruchomości wspólnej, takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali już wyodrębnionych. Jednocześnie nakłada na niego także odpowiadające tym uprawnieniom obowiązki. Oznacza to, że jego pozycja obejmuje zarówno możliwość korzystania z praw dotyczących wskazanych części nieruchomości, jak i konieczność wykonywania obowiązków związanych z ich funkcjonowaniem.

Jeżeli własność lokali jest wyodrębniana sukcesywnie, właściciele lokali wyodrębnionych wcześniej nie uczestniczą jako strony w umowach dotyczących wyodrębnienia kolejnych lokali. Przepis wyraźnie oddziela więc wcześniejsze wyodrębnienia od dalszych czynności tego rodzaju. Ma to znaczenie dla ustalenia, kto bierze udział w umowie o wyodrębnieniu następnego lokalu, oraz zapobiega traktowaniu wszystkich dotychczasowych właścicieli lokali jako stron każdej kolejnej umowy.

Odrębna reguła dotyczy budynku wzniesionego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. W takim przypadku przedmiotem wspólności nie jest grunt, lecz prawo użytkowania wieczystego. Przepisy dotyczące własności lub współwłasności gruntu stosuje się do tego prawa odpowiednio, czyli z uwzględnieniem jego charakteru. Znaczenie przepisu polega zatem na wskazaniu, jakie prawa i obowiązki przysługują dotychczasowemu właścicielowi, kto uczestniczy w kolejnych umowach oraz jakie prawo jest objęte wspólnością w przypadku użytkowania wieczystego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 3a.Art. 5.