Art. 31. Zwoływanie zebrań ogółu właścicieli lokali

Zebrania ogółu właścicieli lokali:

a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,

b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

Komentarz do Art. 31.

Przepis reguluje zwoływanie zebrań ogółu właścicieli lokali. Wskazuje dwa tryby, w których takie zebranie może zostać zwołane, oraz określa podmioty odpowiedzialne za dokonanie tej czynności.

W pierwszym trybie zebranie może być zwołane przez zarząd albo przez zarządcę, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną w sposób określony w art. 18 ust. 1. Możliwość ta istnieje „w razie potrzeby”, co oznacza, że przepis nie uzależnia jej od wniosku właścicieli lokali. Użycie sformułowania „mogą być także” wskazuje na dodatkową podstawę zwołania zebrania przez zarząd lub właściwego zarządcę.

Drugi tryb wiąże się z wnioskiem właścicieli lokali. Jeżeli właściciele składający wniosek dysponują łącznie co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej, zebranie jest zwoływane przez zarząd albo przez zarządcę, któremu powierzono zarząd w sposób określony w art. 18 ust. 1. Próg 1/10 odnosi się do udziałów w nieruchomości wspólnej, a nie do samej liczby właścicieli lub lokali.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na tym, że wskazuje zarówno podmioty uprawnione lub zobowiązane do zwołania zebrania, jak i minimalny udział właścicieli pozwalający uruchomić tryb zwołania na wniosek. Dzięki temu przepis rozróżnia samodzielne zwołanie zebrania przez zarząd lub zarządcę od zwołania będącego następstwem wniosku odpowiedniej grupy właścicieli.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 30.Art. 32.