Art. 7. Przedterminowe rozwiązanie dzierżawy lub najmu nieruchomości

Jeżeli oddanie nieruchomości w posiadanie (art. 2) lub nadanie własności (art. 3 i 4) dotyczy nieruchomości, która przed dniem wejścia w życie ustawy została wydzierżawiona lub oddana w najem przez Państwo, wówczas umowa dzierżawy lub najmu może być przedterminowo rozwiązana na zasadach określonych w prawie cywilnym.

Komentarz do Art. 7.

Przepis reguluje sytuację, w której nieruchomość objęta oddaniem w posiadanie albo nadaniem własności była wcześniej związana z umową zawartą przez Państwo. Chodzi o nieruchomość, która przed wejściem w życie ustawy została wydzierżawiona lub oddana w najem, a następnie stała się przedmiotem oddania w posiadanie na podstawie art. 2 albo nadania własności na podstawie art. 3 lub 4.

Kluczowe znaczenie ma wcześniejsze zawarcie umowy dzierżawy lub najmu. Jeżeli taki stosunek umowny istniał, przepis dopuszcza jego przedterminowe rozwiązanie, czyli zakończenie przed upływem terminu przewidzianego w umowie. Nie następuje ono jednak automatycznie z samego faktu oddania nieruchomości w posiadanie lub nadania jej własności. Ustawa wskazuje jedynie, że umowa „może być przedterminowo rozwiązana”, a więc przewiduje taką możliwość.

Rozwiązanie ma nastąpić na zasadach określonych w prawie cywilnym. Oznacza to, że art. 7 nie określa samodzielnie szczegółowej procedury, przesłanek ani skutków rozwiązania, lecz odsyła w tym zakresie do reguł prawa cywilnego. Przepis nie rozstrzyga również, kto konkretnie dokonuje rozwiązania umowy. Jego praktyczne znaczenie polega na umożliwieniu zakończenia istniejącej dzierżawy lub najmu, gdy dotyczą one nieruchomości objętej równocześnie ustawowym oddaniem w posiadanie albo nadaniem własności.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1957 r. poz. 137.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nieruchomości

Art. 6.Art. 8.