Art. 40d. Forma pisemna umowy najmu nieruchomości warszawskiej

Umowa najmu nieruchomości warszawskiej lub jej części powinna być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności.

Komentarz do Art. 40d.

Przepis reguluje sposób zawierania umów najmu dotyczących nieruchomości warszawskiej albo jej części. Wprowadza wymóg zachowania formy pisemnej, co oznacza, że treść umowy powinna zostać utrwalona na piśmie. Wymóg ten odnosi się zarówno do najmu całej nieruchomości, jak i do najmu jedynie jej wyodrębnionej części.

Kluczowe znaczenie ma zastrzeżenie, że forma pisemna jest wymagana „pod rygorem nieważności”. Oznacza to, że jej niezachowanie powoduje nieważność umowy. Forma pisemna nie jest więc wyłącznie kwestią dowodową ani technicznym sposobem potwierdzenia ustaleń stron, lecz warunkiem ważności samej umowy najmu.

Przepis obejmuje umowy najmu nieruchomości warszawskiej lub jej części, bez różnicowania ich ze względu na zakres przedmiotu najmu. Nie wskazuje natomiast dodatkowych wymagań dotyczących treści umowy, czasu jej trwania ani praw i obowiązków stron. Jego zakres ogranicza się do określenia formy, w jakiej taka umowa powinna zostać zawarta, oraz skutku niezachowania tej formy.

W praktyce przepis oznacza, że ustne uzgodnienie najmu nieruchomości warszawskiej lub jej części nie wystarcza do zawarcia ważnej umowy. Dla zachowania ważności konieczne jest sporządzenie umowy na piśmie. Dotyczy to każdej umowy mieszczącej się w zakresie przepisu, niezależnie od tego, czy obejmuje całą nieruchomość, czy tylko jej część.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2017 r. poz. 718.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nieruchomości

Art. 40c.Art. 40e.