Art. 40a. Zachowanie praw osobistych i roszczeń przy sprzedaży egzekucyjnej

W przypadku sprzedaży nieruchomości warszawskiej w postępowaniu egzekucyjnym lub innym postępowaniu mającym skutki sprzedaży egzekucyjnej prawa osobiste i roszczenia dotyczące nieruchomości warszawskiej ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub nieujawnione w ten sposób pozostają w mocy bez potrącania ich wartości z ceny nabycia.

Komentarz do Art. 40a.

Przepis określa skutki sprzedaży nieruchomości warszawskiej w postępowaniu egzekucyjnym albo w innym postępowaniu, którego skutkiem jest sprzedaż egzekucyjna. Jego przedmiotem są prawa osobiste i roszczenia dotyczące nieruchomości warszawskiej, niezależnie od tego, czy zostały ujawnione w księdze wieczystej.

Kluczowe znaczenie ma zasada, że takie prawa i roszczenia pozostają w mocy. Dotyczy to zarówno praw i roszczeń wpisanych do księgi wieczystej, jak i tych, które nie zostały w ten sposób ujawnione. Sam fakt sprzedaży nieruchomości w jednym z określonych postępowań nie powoduje więc ich wygaśnięcia ani pozbawienia ich skuteczności.

Przepis stanowi również, że wartości tych praw i roszczeń nie potrąca się z ceny nabycia nieruchomości. Oznacza to, że przy ustalaniu ceny nie pomniejsza się jej o wartość praw lub roszczeń dotyczących nieruchomości. Regulacja łączy zatem dwa skutki: zachowanie praw i roszczeń mimo sprzedaży oraz brak potrącenia ich wartości z ceny nabycia.

W praktyce przepis wyraźnie rozdziela samą sprzedaż nieruchomości od dalszego istnienia praw osobistych i roszczeń z nią związanych. Znaczenie ma nie tylko treść wpisów w księdze wieczystej, lecz także prawa i roszczenia, które nie zostały w niej ujawnione. Początek zastosowania tej zasady wyznacza sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym lub w postępowaniu wywołującym takie same skutki sprzedaży.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2017 r. poz. 718.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nieruchomości

Art. 40.Art. 40b.