Art. 27a. Prawo pierwokupu nieruchomości mieszkalnych przez gminę

1. Gminie wskazanej w przepisach wydanych na podstawie art. 1 ust. 2 i w okresie wskazanym w tych przepisach przysługuje prawo pierwokupu:

1) samodzielnego, wyodrębnionego lokalu mieszkalnego lub udziału w tym lokalu,

2) nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym lub udziału w takiej nieruchomości

położonych na obszarze tej gminy.

2. W sprawach, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 109 ust. 3 i 4, art. 110 i art. 111 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

3. Lokale mieszkalne i udziały w lokalach mieszkalnych oraz nieruchomości i udziały w nieruchomościach nabyte przez gminę w wykonaniu prawa pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, wchodzą w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Komentarz do Art. 27a.

Przepis określa szczególne uprawnienie gminy do nabywania określonych nieruchomości położonych na jej obszarze. Prawo pierwokupu przysługuje gminie wskazanej w przepisach wydanych na podstawie art. 1 ust. 2, ale wyłącznie w okresie wskazanym w tych przepisach. Oznacza to, że zakres podmiotowy i czasowy tego uprawnienia wynika z odrębnych przepisów, do których odsyła art. 27a ust. 1.

Prawo pierwokupu obejmuje dwa rodzaje przedmiotów. Są to:

samodzielny, wyodrębniony lokal mieszkalny albo udział w takim lokalu,
nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym albo udział w takiej nieruchomości.

Warunkiem objęcia tych składników prawem pierwokupu jest ich położenie na obszarze gminy, której przyznano to uprawnienie. Przepis nie obejmuje więc wszystkich nieruchomości mieszkalnych, lecz wskazane w nim lokale, udziały, nieruchomości i udziały w nieruchomościach, dodatkowo związane z obszarem właściwej gminy.

W sprawach dotyczących wykonania prawa pierwokupu ust. 2 nakazuje odpowiednie stosowanie art. 109 ust. 3 i 4, art. 110 oraz art. 111 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przepis wskazuje zatem konkretny zespół regulacji uzupełniających, bez powtarzania ich treści.

Skutek nabycia przez gminę został określony jednoznacznie. Lokale mieszkalne, udziały w lokalach mieszkalnych, nieruchomości oraz udziały w nieruchomościach nabyte w wykonaniu prawa pierwokupu wchodzą w skład mieszkaniowego zasobu gminy. W praktyce przepis wiąże więc wykonanie tego uprawnienia z powiększeniem zasobu mieszkaniowego pozostającego w gminie.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2011 r. poz. 1385.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

gminy

Art. 27.Art. 27b.