Art. 4. Wyłączenie obowiązku uzyskania decyzji

Do dnia 31 grudnia 2027 r. zmiana zagospodarowania terenu dotycząca obiektów budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 29 lit. a oraz b ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418 i 1080), nie wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Komentarz do Art. 4.

Przepis wprowadza czasowe odstępstwo od obowiązku uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dotyczy ono zmiany zagospodarowania terenu związanej z określonymi obiektami budowlanymi, wskazanymi przez odesłanie do art. 29 ust. 1 pkt 29 lit. a oraz b ustawy Prawo budowlane. Odesłanie to wyznacza zakres obiektów, których dotyczy szczególne rozwiązanie, dlatego przepis nie odnosi się do każdej zmiany zagospodarowania terenu ani do wszystkich obiektów budowlanych.

Najważniejszym skutkiem regulacji jest zwolnienie wskazanych zmian z konieczności uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zwolnienie działa w okresie określonym w przepisie, a więc ma charakter czasowy i nie jest ustanowione bez ograniczenia. Po upływie tego okresu sam art. 4 nie przewiduje dalszego obowiązywania opisanego odstępstwa.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na uproszczeniu postępowania dotyczącego zmian zagospodarowania terenu, ale wyłącznie w granicach określonych w jego treści. Konieczne jest łączne uwzględnienie trzech elementów: przedmiotem sprawy musi być zmiana zagospodarowania terenu, musi ona dotyczyć obiektu budowlanego objętego wskazanym odesłaniem, a sprawa musi mieścić się w okresie obowiązywania rozwiązania. Przepis nie opisuje samodzielnie tych obiektów, lecz identyfikuje je przez przywołanie konkretnych jednostek redakcyjnych Prawa budowlanego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 1187.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 3.Art. 5.