Art. 11. Zabezpieczenie niespłaconej ceny

1. Nie spłacona część ceny sprzedaży podlega zabezpieczeniu przez wpis hipoteki, w wysokości odpowiadającej tej części, w księdze wieczystej sprzedawanej nieruchomości.

2. Jeżeli nieruchomość nie ma uregulowanej księgi wieczystej lub jeżeli księga wieczysta dla tej nieruchomości zaginęła albo uległa zniszczeniu, właściwe państwowe biuro notarialne zakłada księgę wieczystą nieruchomości na wniosek banku spółdzielczego. Zabezpieczenie nie spłaconej części ceny następuje w sposób wskazany w ust. 1.

3. Biuro notarialne, które sporządziło akt sprzedaży, obowiązane jest łącznie z wnioskiem o ujawnienie zmiany własności nieruchomości zgłosić wniosek o zabezpieczenie nie spłaconej części ceny.

Komentarz do Art. 11.

Przepis określa sposób zabezpieczenia tej części ceny sprzedaży nieruchomości, która nie została jeszcze spłacona. Zabezpieczenie ma postać wpisu hipoteki w księdze wieczystej sprzedawanej nieruchomości, a jego wysokość odpowiada niespłaconej części ceny. Oznacza to, że zabezpieczenie jest powiązane bezpośrednio z kwotą pozostałą do zapłaty, a nie z całą ceną sprzedaży.

Jeżeli nieruchomość nie ma uregulowanej księgi wieczystej albo księga dla niej zaginęła lub została zniszczona, właściwe państwowe biuro notarialne zakłada księgę wieczystą na wniosek banku spółdzielczego. Dopiero w takiej księdze może zostać ujawnione zabezpieczenie niespłaconej części ceny. Sam sposób zabezpieczenia pozostaje taki sam jak w przypadku nieruchomości, dla której księga wieczysta już istnieje, czyli polega na wpisie hipoteki w wysokości odpowiadającej niespłaconej kwocie.

Przepis nakłada także obowiązek na biuro notarialne, które sporządziło akt sprzedaży. Razem z wnioskiem o ujawnienie zmiany własności nieruchomości biuro to ma zgłosić wniosek o zabezpieczenie niespłaconej części ceny. W praktyce oba wpisy powinny więc zostać objęte działaniem podejmowanym w związku ze sprzedażą: ujawnienie zmiany własności oraz ustanowienie zabezpieczenia pozostałej do spłaty ceny. Regulacja zapewnia tym samym określony tryb zabezpieczenia także wtedy, gdy stan księgi wieczystej wymaga jej założenia.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 1989 r. poz. 348.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 10.Art. 12.