Art. 33dk. Najem z dojściem do własności

1. Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniającej rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM najemca, który poza spełnieniem warunków, o których mowa w art. 33db ust. 1, partycypował w kosztach budowy lokalu w wysokości nie niższej niż: - chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.

1) 20 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego poza obszarem miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys. mieszkańców albo

2) 25 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego w obszarze miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys. mieszkańców

2. W przypadku lokalu utworzonego w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, na pokrycie kosztów którego udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, w wysokości przekraczającej 45 % tych kosztów, wysokość partycypacji uprawniająca do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału wynosi: - chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.

1) 15 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1,

2) 20 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2

Komentarz do Art. 33dk.

Przepis określa, kiedy najemca może wystąpić do SIM z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności, uwzględniającą rozliczenie partycypacji. Uprawnienie to dotyczy najemcy, który spełnia warunki wskazane w art. 33db ust. 1 oraz partycypował w kosztach budowy lokalu w odpowiedniej wysokości.

Podstawowy próg partycypacji zależy od lokalizacji inwestycji:

20% kosztów budowy lokalu, jeżeli inwestycja znajduje się poza obszarem miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa albo poza miastem na prawach powiatu liczącym powyżej 100 tys. mieszkańców,
25% kosztów budowy lokalu, jeżeli inwestycja znajduje się na obszarze takiego miasta.

Odmienne, niższe progi dotyczą lokali utworzonych w ramach przedsięwzięcia, którego koszty zostały wsparte finansowo na zasadach wskazanych w przepisie, jeżeli wsparcie przekroczyło 45% tych kosztów. W takim przypadku partycypacja uprawniająca do jej rozliczenia wynosi 15% kosztów budowy dla lokalizacji określonej w ust. 1 pkt 1 albo 20% dla lokalizacji określonej w ust. 1 pkt 2.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na powiązaniu możliwości złożenia wniosku z wysokością wniesionej partycypacji oraz miejscem położenia inwestycji. Umowa albo statut SIM może jednak przewidywać niższą wysokość partycypacji uprawniającą do jej rozliczenia na zasadach tego oddziału. W każdym przypadku wymagane jest również spełnienie warunków, o których mowa w art. 33db ust. 1.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 1440.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 33dj.Art. 33dl.