Art. 22a. Społeczna agencja najmu

Brzmienie obowiązuje od 28 stycznia 2026 r. Zmieniono: pkt 2, pkt 3. Podstawa: Ustawa z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw – Dz.U. 2026 poz. 39.

Zmiana uchwalona, wejdzie w życie po ogłoszeniu ustawy zmieniającej. Zmiana obejmie: pkt 2, pkt 3. Podstawa: Ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw.

Zobacz zapowiedziane brzmienie

Ten tekst jeszcze nie obowiązuje. Zacznie obowiązywać po ogłoszeniu ustawy zmieniającej.

3) spółdzielnia mieszkaniowa.

1. Społeczną agencją najmu jest podmiot prowadzący, w celu tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, działalność polegającą na dzierżawie lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych od ich właścicieli oraz wynajmowaniu tych lokali lub tych budynków osobom fizycznym wskazanym przez gminę na zasadach określonych w niniejszym rozdziale.

1a. W celu tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej społeczna agencja najmu, zwana dalej „SAN”, może również:

1) wynajmować osobom fizycznym, o których mowa w ust. 1, lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne, których jest właścicielem;

2) dzierżawić budynki inne niż mieszkalne albo części takich budynków i dokonywać ich remontu lub przebudowy, w wyniku której utworzone zostaną lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne wynajmowane osobom fizycznym wskazanym przez gminę na zasadach określonych w niniejszym rozdziale.

1b. Przepisu ust. 1a pkt 1 nie stosuje się do podmiotu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1.

2. Jako SAN może działać:

1) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka akcyjna, w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50 % głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu;

2) podmiot, o którym mowa w art. 3 ust. 2 lub 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie (Dz. U. z 2023 r. poz. 571 oraz z 2024 r. poz. 834);

3) spółdzielnia mieszkaniowa.

3. Dochody z działalności, o której mowa w ust. 1 i 1a, SAN przeznacza w całości na tę działalność.

Komentarz do Art. 22a.

Przepis określa status, zakres działalności i formy organizacyjne społecznej agencji najmu, oznaczanej skrótem „SAN”. Jej podstawowym zadaniem jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej. SAN dzierżawi lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne od ich właścicieli, a następnie wynajmuje je osobom fizycznym wskazanym przez gminę, na zasadach określonych w tym rozdziale.

Zakres działalności SAN może być szerszy. Może ona wynajmować wskazanym przez gminę osobom także lokale lub budynki, których sama jest właścicielem. Może również dzierżawić budynki niemieszkalne albo ich części, a następnie je remontować lub przebudowywać tak, aby powstały lokale mieszkalne albo budynki mieszkalne jednorodzinne przeznaczone na wynajem. Wyjątek dotyczy podmiotu wskazanego w ust. 2 pkt 1, który nie może korzystać z możliwości wynajmowania własnych lokali lub budynków na podstawie ust. 1a pkt 1.

Przepis wskazuje trzy kategorie podmiotów, które mogą działać jako SAN:

spółka z ograniczoną odpowiedzialnością albo spółka akcyjna, w której gmina lub gminy mają ponad 50% głosów,
podmiot, o którym mowa w art. 3 ust. 2 lub 3 ustawy wskazanej w przepisie,
spółdzielnia mieszkaniowa.

Znaczenie praktyczne regulacji polega na połączeniu działalności mieszkaniowej z udziałem gminy w określaniu osób uprawnionych do najmu. Jednocześnie wszystkie dochody z działalności SAN muszą być przeznaczone w całości na tę działalność, co ogranicza możliwość wykorzystania ich do innych celów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 1440.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 15f.Art. 22b.