Art. 17⁷. Rozliczenie wkładu budowlanego

Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Komentarz do Art. 17⁷.

Przepis określa, kto ponosi skutki ostatecznego rozliczenia kosztów budowy lokalu, jeżeli rozliczenie to wykaże różnicę między wstępnie ustalonym wkładem budowlanym a rzeczywistymi kosztami budowy. Rozstrzygające znaczenie ma stan istniejący w chwili dokonania tego rozliczenia.

Jeżeli koszty budowy lokalu okażą się inne niż wysokość wcześniej ustalonego wkładu budowlanego, powstaje różnica rozliczana z osobą, której w tym momencie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Osoba ta może być uprawniona albo zobowiązana z tytułu stwierdzonej różnicy. Przepis nie uzależnia tego skutku od tego, czy jest ona członkiem spółdzielni. Obejmuje zarówno członka, jak i osobę niebędącą członkiem spółdzielni.

Znaczenie praktyczne regulacji polega na powiązaniu wyniku ostatecznego rozliczenia z aktualnym uprawnionym do lokalu. Nie decyduje więc samo wcześniejsze ustalenie wkładu budowlanego, lecz porównanie tej wartości z kosztami budowy ustalonymi w rozliczeniu końcowym. Jeżeli wartości te nie są równe, osoba posiadająca wówczas spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest podmiotem, którego dotyczy wynik rozliczenia, jako uprawnionego albo zobowiązanego. Odpowiedzialność lub uprawnienie nie zostały w tym przepisie przypisane wyłącznie członkom spółdzielni, lecz także osobom niebędącym członkami, o ile przysługuje im wskazane prawo do lokalu w chwili rozliczenia.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 889.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 17⁶.Art. 17⁸.