Art. 11. Zasady szacunku gruntów oraz wartość upraw specjalnych

1. Uczestnicy scalenia, w drodze uchwały, określają zasady szacunku gruntów. Jeżeli jednak starosta w drodze postanowienia uzna, że szacunek ten byłby sprzeczny ze słusznym interesem uczestnika, stosuje się przepis ust. 2.

2. W razie nieokreślenia zasad szacunku przez uczestników scalenia, szacunku gruntów dokonuje się na podstawie cen obowiązujących przy sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych, z uwzględnieniem położenia gruntów na obszarze scalenia oraz ich przydatności rolniczej i funkcji terenu wynikającej z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

3. Wartość szacunkową lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych stanowi wartość szacunkowa gruntów, obliczona na podstawie szacunku wykonanego w sposób określony w ust. 1 lub 2, oraz wartość drzewostanów, drzew i krzewów, a także innych części składowych gruntów, ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

4. Jeżeli scaleniem zostały objęte grunty leśne o takiej samej wartości, z drzewostanami o jednakowych elementach szacunkowych, można zaniechać szacowania drzewostanów.

Komentarz do Art. 11.

Przepis określa sposób ustalania wartości gruntów objętych scaleniem oraz zasady wyceny lasów, sadów i innych upraw specjalnych. Punktem wyjścia jest uchwała uczestników scalenia, w której określają oni zasady szacunku gruntów. Rozwiązanie to pozwala uczestnikom wspólnie ustalić podstawę wyceny na potrzeby postępowania scaleniowego.

Od tej zasady przewidziano wyjątek. Jeżeli starosta, w drodze postanowienia, uzna, że szacunek dokonany według zasad określonych przez uczestników byłby sprzeczny ze słusznym interesem uczestnika, stosuje się zasady wskazane w ust. 2. Takie same zasady obowiązują, gdy uczestnicy w ogóle nie określili reguł szacunku.

W tych przypadkach wartość gruntów ustala się na podstawie cen obowiązujących przy sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych. Przy wycenie uwzględnia się również położenie gruntów na obszarze scalenia, ich przydatność rolniczą oraz funkcję terenu wynikającą z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że szacunek nie opiera się wyłącznie na jednym kryterium cenowym, lecz obejmuje także cechy i przeznaczenie konkretnych gruntów.

Odrębne reguły dotyczą lasów, sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych. Ich wartość szacunkowa obejmuje wartość gruntu obliczoną według zasad z ust. 1 lub 2, a także wartość drzewostanów, drzew, krzewów i innych części składowych gruntu. Te dodatkowe składniki ustala rzeczoznawca majątkowy na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami. Szacowania drzewostanów można zaniechać, gdy grunty leśne mają taką samą wartość, a ich drzewostany jednakowe elementy szacunkowe.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1982 r. poz. 80.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 10.Art. 12.