Art. 11. Finansowanie i obsługa Rządowego Funduszu Mieszkaniowego

Brzmienie obowiązuje od 27 maja 2026 r. Zmieniono: pkt 5. Podstawa: Ustawa z dnia 17 kwietnia 2026 r. o zmianie ustawy o finansach publicznych oraz niektórych innych ustaw – Dz.U. 2026 poz. 635.

Zmiana uchwalona, wejdzie w życie po ogłoszeniu ustawy zmieniającej. Zmiana obejmie: pkt 5, ust. 3a. Podstawa: Ustawa o zmianie ustawy o finansach publicznych oraz niektórych innych ustaw.

Zobacz zapowiedziane brzmienie

Ten tekst jeszcze nie obowiązuje. Zacznie obowiązywać po ogłoszeniu ustawy zmieniającej.

5) odsetek od wolnych środków Rządowego Funduszu Mieszkaniowego przekazanych w depozyt, o którym mowa w art. 48 ust. 4a ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 1483, 1844 i 1846 oraz z 2026 r. poz. 426 i …);

3a. Wolne środki Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w walutach obcych mogą być lokowane w bankach.

1. Koszty i wydatki BGK związane z realizacją zadań wynikających z:

1) udzielania gwarancji,

2) udzielania rodzinnych kredytów mieszkaniowych,

3) udzielania bezpiecznych kredytów 2 %,

4) wypłacania premii mieszkaniowych, o których mowa w rozdziale 3 ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe

są pokrywane ze środków Rządowego Funduszu Mieszkaniowego utworzonego w BGK.

2. Z tytułu obsługi Rządowego Funduszu Mieszkaniowego BGK przysługuje wynagrodzenie pokrywane ze środków tego funduszu.

3. Środki Rządowego Funduszu Mieszkaniowego pochodzą z:

1) budżetu państwa;

2) opłat prowizyjnych z tytułu gwarancji;

3) wpływów z tytułu odzyskanych przez BGK kwot wypłaconych gwarancji;

4) wpływów z tytułu zwrotu kwot, o których mowa w art. 17 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe oraz art. 8 ust. 7 i art. 9b ust. 12;

6) wpływów z innych tytułów.

3a. Wolne środki Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w walutach obcych mogą być lokowane w bankach.

4. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa zawiera z BGK umowę określającą:

1) zasady obsługi Rządowego Funduszu Mieszkaniowego, w tym szczegółowe warunki i terminy przekazywania środków, o których mowa w ust. 3 pkt 1;

1a) sposób obliczania średniej ważonej stopy oprocentowania kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą procentową, innych niż bezpieczny kredyt 2 %, o której mowa w art. 9b ust. 4;

2) wysokość wynagrodzenia BGK, o którym mowa w ust. 2.

5. BGK:

1) sporządza dla Rządowego Funduszu Mieszkaniowego odrębny bilans, rachunek zysków i strat oraz pozycji pozabilansowych;

2) wyodrębnia plan finansowy Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w planie finansowym BGK.

6. BGK przedstawia ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa oraz ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych projekt rocznego planu finansowego Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w terminie do dnia 15 czerwca roku poprzedzającego rok, którego ten plan dotyczy.

7. Roczny plan finansowy Rządowego Funduszu Mieszkaniowego określa w szczególności przewidywaną:

1) kwotę udzielonych gwarancji;

2) kwotę kosztów i wydatków, w tym wypłat z tytułu:

a) gwarancji,

b) spłat rodzinnych,

c) dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2 %,

d) premii mieszkaniowych, o których mowa w rozdziale 3 ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe;

3) wysokość zasilenia Rządowego Funduszu Mieszkaniowego środkami, o których mowa w ust. 3;

4) wysokość wynagrodzenia BGK, o którym mowa w ust. 2.

8. Projekt rocznego planu finansowego Rządowego Funduszu Mieszkaniowego zatwierdza minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów publicznych, w terminie do dnia 31 lipca roku poprzedzającego rok, którego ten plan dotyczy.

8a. BGK przekazuje ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa oraz ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych, w terminach określonych w przepisach dotyczących sprawozdawczości budżetowej państwowych funduszy celowych, sprawozdanie miesięczne z realizacji planu finansowego Rządowego Funduszu Mieszkaniowego, narastająco za kolejne miesiące roku budżetowego, w szczegółowości nie mniejszej niż wynikająca z tego planu.

9. (uchylony)

10. Środki budżetu państwa przekazuje do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa:

1) z części budżetu państwa, której jest dysponentem;

2) w wysokości umożliwiającej pokrycie kosztów i wydatków, o których mowa w ust. 1, nieznajdujących pokrycia w środkach, o których mowa w ust. 3 pkt 2–6.

Komentarz do Art. 11.

Art. 11 określa zasady finansowania i obsługi Rządowego Funduszu Mieszkaniowego utworzonego w BGK. Z funduszu pokrywane są koszty i wydatki związane z udzielaniem gwarancji, rodzinnych kredytów mieszkaniowych i bezpiecznych kredytów 2 %, a także z wypłacaniem premii mieszkaniowych. Ze środków funduszu finansowane jest również wynagrodzenie BGK za jego obsługę.

Środki funduszu pochodzą przede wszystkim z budżetu państwa, opłat prowizyjnych od gwarancji, odzyskanych kwot wypłaconych gwarancji oraz zwrotów określonych w przepisach wskazanych w ust. 3 pkt 4. Źródłem finansowania są także odsetki od wolnych środków przekazanych w depozyt oraz wpływy z innych tytułów. Wolne środki w walutach obcych mogą być lokowane w bankach.

Przepis określa także zasady współpracy ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa z BGK. Umowa zawierana między nimi reguluje obsługę funduszu, sposób obliczania wskazanej stopy oprocentowania oraz wysokość wynagrodzenia BGK.

BGK prowadzi dla funduszu odrębne zestawienia finansowe i wyodrębnia jego plan finansowy w swoim planie finansowym. Przygotowuje również projekt rocznego planu finansowego, który obejmuje między innymi przewidywane kwoty gwarancji, kosztów i wydatków, zasilenia funduszu oraz wynagrodzenia BGK. Projekt podlega zatwierdzeniu przez właściwego ministra w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów publicznych. BGK przekazuje tym ministrom także miesięczne sprawozdania z realizacji planu. Jeżeli środki funduszu pochodzące z innych źródeł nie wystarczają na pokrycie określonych kosztów i wydatków, fundusz jest uzupełniany środkami z budżetu państwa.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 2133.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

kredyt mieszkaniowy

Art. 10.Art. 15.