Art. 5. Nieodpłatne przekształcenie

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości następuje nieodpłatnie na rzecz:

1) osób fizycznych, o których mowa w art. 1 ust. 1a, lub ich następców prawnych;

2) spółdzielni mieszkaniowych lub ich następców prawnych, będących użytkownikami wieczystymi lub współużytkownikami wieczystymi nieruchomości, które uzyskały użytkowanie wieczyste w sposób określony w art. 1 ust. 1a pkt 1 lub pkt 2.

Komentarz do Art. 5.

Przepis określa, na czyją rzecz następuje nieodpłatne przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Obejmuje ono dwie grupy uprawnionych.

Po pierwsze, przekształcenie dotyczy osób fizycznych wskazanych w art. 1 ust. 1a, a także ich następców prawnych. Sam art. 5 nie powtarza przesłanek określonych w tym przepisie, lecz odsyła do jego treści, wskazując krąg osób, które mogą skorzystać z przekształcenia.

Po drugie, uprawnione są spółdzielnie mieszkaniowe oraz ich następcy prawni. W ich przypadku wymagane jest, aby były użytkownikami wieczystymi albo współużytkownikami wieczystymi nieruchomości, a użytkowanie wieczyste zostało uzyskane w sposób określony w art. 1 ust. 1a pkt 1 lub pkt 2. Oznacza to, że w odniesieniu do spółdzielni mieszkaniowych znaczenie ma nie tylko sam status użytkownika wieczystego, lecz także sposób uzyskania tego prawa.

Kluczowe elementy przepisu:

przekształcenie ma charakter nieodpłatny;
obejmuje osoby fizyczne wskazane w art. 1 ust. 1a i ich następców prawnych;
obejmuje spółdzielnie mieszkaniowe i ich następców prawnych, jeżeli są użytkownikami lub współużytkownikami wieczystymi;
w przypadku spółdzielni wymagane jest uzyskanie użytkowania wieczystego w sposób wskazany w art. 1 ust. 1a pkt 1 lub pkt 2.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na wskazaniu beneficjentów przekształcenia oraz potwierdzeniu, że przejście z użytkowania wieczystego na własność następuje bez odpłatności. Wobec spółdzielni mieszkaniowych przepis wyznacza dodatkowo warunek związany z pochodzeniem prawa użytkowania wieczystego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 900.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 4.Art. 5a.