Art. 1a. Zastosowanie ustawy do gruntów z innymi budynkami

Przepisy ustawy stosuje się również, jeżeli na gruncie zabudowanym budynkami, o których mowa w art. 1 ust. 2, położone są także inne budynki, obiekty budowlane lub urządzenia budowlane, o ile łączna powierzchnia użytkowa budynków innych niż określone w art. 1 ust. 2 nie przekracza 30 % powierzchni użytkowej wszystkich budynków położonych na tym gruncie.

Komentarz do Art. 1a.

Przepis rozszerza stosowanie ustawy na grunty zabudowane, na których oprócz budynków wskazanych w art. 1 ust. 2 znajdują się także inne budynki, obiekty budowlane lub urządzenia budowlane. Nie wyłącza więc zastosowania ustawy sama obecność dodatkowych elementów zabudowy, jeżeli zostanie zachowana określona proporcja powierzchni użytkowej.

Kluczowe znaczenie ma porównanie powierzchni użytkowej wszystkich budynków położonych na danym gruncie z powierzchnią użytkową budynków innych niż te, o których mowa w art. 1 ust. 2. Powierzchnia użytkowa tych pozostałych budynków nie może przekraczać 30% powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na gruncie. Przepis odnosi limit wyłącznie do budynków innych niż wskazane w art. 1 ust. 2, a nie do powierzchni obiektów budowlanych lub urządzeń budowlanych.

W praktyce oznacza to, że grunt może być objęty zakresem ustawy mimo występowania na nim dodatkowej zabudowy, o ile jej udział, liczony według powierzchni użytkowej budynków, nie przekracza ustalonego progu. Jeżeli udział ten jest wyższy niż 30%, przesłanka przewidziana w tym przepisie nie zostaje spełniona. Ocena wymaga zatem ustalenia, jakie budynki znajdują się na gruncie oraz jaka jest powierzchnia użytkowa każdej z wyróżnionych grup.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1716.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 1.Art. 2.