Art. 144. Usunięcie ruchomości i osób

Egzekutor usuwa z nieruchomości lub lokalu (pomieszczenia), które mają być opróżnione lub wydane wierzycielowi, znajdujące się tam ruchomości, z wyjątkiem tych, które łącznie z nieruchomością (lokalem, pomieszczeniem) podlegają wydaniu wierzycielowi, i wzywa osoby przebywające na tej nieruchomości lub w tym lokalu (pomieszczeniu) do jego opuszczenia, z zagrożeniem zastosowania przymusu bezpośredniego, a w razie oporu podejmuje odpowiednie kroki w celu zastosowania przymusu bezpośredniego.

Komentarz do Art. 144.

Przepis określa sposób postępowania egzekutora, gdy nieruchomość, lokal albo pomieszczenie ma zostać opróżnione lub wydane wierzycielowi. W takiej sytuacji egzekutor usuwa znajdujące się tam ruchomości. Wyjątek dotyczy rzeczy, które razem z nieruchomością, lokalem albo pomieszczeniem podlegają wydaniu wierzycielowi. Oznacza to, że przedmioty objęte obowiązkiem wydania pozostają związane z wykonywaną czynnością i nie są traktowane jak ruchomości przeznaczone do usunięcia.

Drugim elementem działania jest wezwanie osób przebywających na nieruchomości lub w lokalu, w tym w pomieszczeniu, do ich opuszczenia. Wezwanie zawiera zagrożenie zastosowania przymusu bezpośredniego, czyli środka przewidzianego na wypadek, gdy osoba nie podporządkuje się dobrowolnie. Jeżeli osoby te stawiają opór, egzekutor podejmuje odpowiednie kroki w celu zastosowania tego przymusu.

Regulacja łączy więc trzy czynności: usunięcie ruchomości, wezwanie osób do opuszczenia miejsca oraz możliwość podjęcia działań przymusowych w razie oporu. Jej praktyczne znaczenie polega na tym, że wykonanie obowiązku opróżnienia lub wydania nieruchomości, lokalu albo pomieszczenia obejmuje nie tylko samo przejęcie miejsca, lecz także uporządkowanie jego zawartości i usunięcie osób, które nadal w nim przebywają. Przepis wskazuje również granicę usuwania ruchomości, ponieważ wyłącza z tej czynności rzeczy podlegające wydaniu wierzycielowi wraz z nieruchomością lub lokalem.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 268.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 143.Art. 145.