Art. 114i. Ochrona hipotek części nieruchomości

Postanowienie o przyznaniu własności ułamkowej części nieruchomości nie narusza obciążających ją hipotek wpisanych przed powstaniem współwłasności.

Komentarz do Art. 114i.

Przepis określa skutek postanowienia o przyznaniu własności ułamkowej części nieruchomości w odniesieniu do hipotek obciążających tę nieruchomość. Rozstrzygające znaczenie mają dwa elementy: po pierwsze, chodzi o hipoteki wpisane przed powstaniem współwłasności, po drugie, postanowienie dotyczy przyznania własności jedynie w części ułamkowej.

Z przepisu wynika, że takie postanowienie nie narusza wcześniej wpisanych hipotek. Oznacza to, że samo przyznanie ułamkowej części nieruchomości nie podważa ani nie zmienia ochrony wynikającej z hipotek, które zostały wpisane przed powstaniem współwłasności. Przepis wiąże więc skutek ochronny z kolejnością zdarzeń: najpierw musi nastąpić wpis hipoteki, a dopiero później powstanie współwłasności.

Znaczenie praktyczne regulacji polega na zachowaniu rozróżnienia między ustanowionym wcześniej obciążeniem a późniejszym postanowieniem dotyczącym własności ułamkowej części nieruchomości. Postanowienie nie może być traktowane jako czynność, która usuwa lub narusza takie hipoteki. Zakres przepisu jest przy tym ograniczony do hipotek wpisanych przed powstaniem współwłasności, dlatego właśnie ta chwila stanowi punkt odniesienia dla oceny, czy dana hipoteka korzysta z ochrony przewidzianej w tym przepisie.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 268.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 114h.Art. 115.