Art. 110t. Oszacowanie praw osób trzecich

Jeżeli zostały zgłoszone prawa osób trzecich do gruntu, obiektów budowlanych, przynależności lub pożytków albo gdy składniki takie znajdują się we władaniu osób trzecich, oznacza się:

1) wartość spornego składnika i wartość całości nieruchomości po wyłączeniu tego składnika;

2) wartość całości nieruchomości z uwzględnieniem i bez uwzględnienia praw, które pozostają w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia;

3) wartości praw nieokreślonych sumą pieniężną, obciążających nieruchomość, w szczególności świadczeń z tytułu takich praw.

Komentarz do Art. 110t.

Przepis określa sposób ustalania wartości nieruchomości w sytuacji, gdy pojawiają się prawa osób trzecich albo gdy określone składniki nieruchomości znajdują się we władaniu takich osób. Dotyczy to gruntu, obiektów budowlanych, przynależności i pożytków. W takim przypadku nie wystarcza oznaczenie jednej, łącznej wartości nieruchomości. Należy wyodrębnić kilka wartości, które pokazują wpływ spornego składnika oraz praw osób trzecich na wartość całego przedmiotu.

Obowiązek obejmuje trzy elementy:

Należy oznaczyć wartość spornego składnika oraz wartość całej nieruchomości po jego wyłączeniu. Pozwala to oddzielić wartość elementu, którego dotyczą prawa osób trzecich, od wartości pozostałej części nieruchomości.
Należy oznaczyć wartość całej nieruchomości w dwóch ujęciach, z uwzględnieniem praw pozostających w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia oraz bez ich uwzględnienia. Przepis nakazuje więc pokazać, jak na wycenę wpływają prawa, które nadal obciążają nieruchomość, mimo że nie są zaliczane na poczet ceny nabycia.
Należy oznaczyć wartości praw obciążających nieruchomość, jeżeli nie zostały określone sumą pieniężną. Jako przykład wskazano świadczenia wynikające z takich praw.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na rozdzieleniu wartości nieruchomości, jej poszczególnych składników oraz praw osób trzecich. Dzięki temu ustalenie wartości nie pomija ani spornego składnika, ani obciążeń, których wartości nie da się od razu wyrazić konkretną sumą pieniężną.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 268.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 110sa.Art. 110u.