Art. 31. Warunki dopłat przy pierwszym zasiedleniu mieszkań

1. Dopłaty mogą zostać udzielone w przypadku, gdy pierwsze zasiedlenie mieszkania przez najemcę miało miejsce nie wcześniej niż 12 miesięcy przed dniem wejścia w życie ustawy.

2. W przypadku gdy pierwsze zasiedlenie miało miejsce przed dniem wejścia w życie ustawy, dopłaty mogą zostać udzielone, jeżeli nabór wniosków o zawarcie umowy najmu mieszkania został przeprowadzony na podstawie warunków określonych przez gminę lub spółkę gminną.

3. Przepisu ust. 2 nie stosuje się do pierwszego zasiedlenia mieszkania utworzonego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

4. W przypadku gdy pierwsze zasiedlenie miało miejsce przed dniem wejścia w życie ustawy, we wniosku o zawarcie umowy w sprawie stosowania dopłat określa się:

1) liczbę mieszkań zgłoszonych gminie przez wynajmującego;

2) wstępne kwoty zapotrzebowania na środki zabezpieczające stosowanie dopłat określone, dla każdego roku, przy uwzględnieniu poniższych założeń:

a) dopłaty są stosowane w związku z najmem wszystkich mieszkań w wysokości ustalonej z uwzględnieniem:

aktualnej, na dzień złożenia tego wniosku, wartości średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mpowierzchni użytkowej budynków mieszkalnych,

powierzchni normatywnych ustalonych dla najemców, którzy rozpoczęli używanie mieszkania na zasadzie pierwszego zasiedlenia,

b) dla wszystkich mieszkań:

początkiem okresu dopłatowego będzie początek kwartału następującego po kwartale, w którym jest składany wniosek, nie wcześniejszego jednak niż pierwszy kwartał 2019 r.,

dopłaty są stosowane nieprzerwanie przez 15 lat.

5. W przypadku, o którym mowa w ust. 2, przepisów art. 7 ust. 1, art. 11 i art. 13 nie stosuje się.

6. W okresie, o którym mowa w art. 9 ust. 2, do umów najmu zawartych przed dniem wejścia w życie ustawy w przypadkach, o których mowa w ust. 2 albo 3, nie stosuje się przepisów art. 11 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Komentarz do Art. 31.

Przepis określa zasady stosowania dopłat do mieszkań, których pierwsze zasiedlenie nastąpiło w okresie poprzedzającym wejście ustawy w życie. Podstawowym warunkiem jest, aby najemca rozpoczął korzystanie z mieszkania nie wcześniej niż 12 miesięcy przed tym dniem. Jeżeli pierwsze zasiedlenie nastąpiło wcześniej, dopłaty są możliwe tylko wtedy, gdy nabór wniosków o zawarcie umowy najmu przeprowadzono na podstawie warunków określonych przez gminę albo spółkę gminną. Tego wyjątku nie stosuje się do mieszkań utworzonych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisie.

W przypadku wcześniejszego zasiedlenia wniosek dotyczący stosowania dopłat musi zawierać liczbę mieszkań zgłoszonych gminie przez wynajmującego oraz wstępne, przypadające na poszczególne lata, kwoty zapotrzebowania na środki. Przy ich określaniu uwzględnia się wszystkie zgłoszone mieszkania, aktualną wartość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz powierzchnie normatywne ustalone dla najemców rozpoczynających używanie lokali w ramach pierwszego zasiedlenia. Okres dopłat rozpoczyna się od początku kwartału następującego po kwartale złożenia wniosku, z ograniczeniem wskazanym w przepisie, i trwa nieprzerwanie przez 15 lat.

Regulacja ma także znaczenie proceduralne. W przypadkach określonych w ust. 2 nie stosuje się art. 7 ust. 1, art. 11 i art. 13. Ponadto, w okresie wskazanym w art. 9 ust. 2, do określonych wcześniejszych umów najmu nie stosuje się art. 11 ust. 4 i 5 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1540.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 30.Art. 32.