Art. 3. Uprawnienie najemcy do dopłat do czynszu

Dopłaty do czynszu, zwane dalej „dopłatami”, przysługują najemcy będącemu stroną umowy najmu mieszkania albo podnajmu mieszkania.

Komentarz do Art. 3.

Przepis określa, komu przysługują dopłaty do czynszu, używając dla nich skróconego określenia „dopłaty”. Uprawnionym jest najemca, ale nie każda osoba korzystająca z mieszkania. Z przepisu wynika, że musi on być stroną umowy dotyczącej korzystania z mieszkania.

Warunek ten może być spełniony w dwóch sytuacjach:

gdy najemca jest stroną umowy najmu mieszkania,
gdy najemca jest stroną umowy podnajmu mieszkania.

Przepis obejmuje więc zarówno najem bezpośredni, jak i podnajem. Kluczowe znaczenie ma nie samo zamieszkiwanie w lokalu, lecz posiadanie statusu najemcy i jednoczesne występowanie jako strona odpowiedniej umowy. Dopłaty są powiązane z czynszem, jednak w tym przepisie nie określono ich wysokości, sposobu obliczania ani terminu wypłaty. Nie wskazano również dalszych warunków uzyskania dopłat ani obowiązków najemcy. Art. 3 wyznacza zatem przede wszystkim podstawowy krąg osób, które mogą być objęte dopłatami, oraz potwierdza, że obejmuje on także osoby korzystające z mieszkania na podstawie podnajmu. Znaczenie praktyczne przepisu polega na rozróżnieniu sytuacji najemcy od samego faktu zajmowania mieszkania. Dla zastosowania tej regulacji istotne jest istnienie umowy najmu albo podnajmu mieszkania oraz to, aby osoba ubiegająca się o dopłaty była jej stroną.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1540.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 2.Art. 4.