Art. 7a. Podwyższona stawka podatku

1. W przypadku gdy kupujący nabywa co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, lub udziały w tych lokalach albo nabył już co najmniej pięć takich lokali lub udziały w nich, stawka podatku od zawartej z tym samym kupującym umowy sprzedaży szóstego i każdego następnego takiego lokalu w tym budynku lub budynkach lub udziału w takim lokalu, wynosi 6%.

2. Jeżeli nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość następuje na współwłasność przez kilku kupujących, przepis ust. 1 stosuje się także wtedy, gdy chociażby jeden z kupujących jest zobowiązany do uiszczenia podatku w takiej stawce. Przepisy art. 7 ust. 3 pkt 1 stosuje się odpowiednio.

Komentarz do Art. 7a.

Przepis określa podwyższoną stawkę podatku od czynności cywilnoprawnych przy nabywaniu większej liczby lokali mieszkalnych. Dotyczy lokali stanowiących odrębne nieruchomości, położonych w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej i opodatkowanych podatkiem od towarów i usług. Obejmuje także udziały w takich lokalach.

Stawka wynosi 6%, jeżeli kupujący nabywa co najmniej sześć takich lokali lub udziałów w nich, albo wcześniej nabył już co najmniej pięć. Podwyższona stawka dotyczy umowy sprzedaży zawartej z tym samym kupującym i odnosi się do szóstego oraz każdego następnego lokalu albo udziału w takim lokalu, znajdującego się w danym budynku lub budynkach. Przepis wiąże więc zastosowanie stawki nie tylko z przedmiotem konkretnej umowy, lecz także z liczbą lokali lub udziałów nabytych wcześniej przez tego samego kupującego.

Szczególne zasady przewidziano przy nabyciu lokalu na współwłasność przez kilku kupujących. W takim przypadku stawkę 6% stosuje się również wtedy, gdy choćby jeden ze współkupujących jest zobowiązany do zapłaty podatku według tej stawki. Oznacza to, że dla zastosowania podwyższonej stawki wystarczające jest spełnienie przesłanki dotyczącej jednego z kupujących. W tej sytuacji przepis nakazuje także odpowiednio stosować art. 7 ust. 3 pkt 1. Z regulacji wynika praktyczne znaczenie ustalenia zarówno liczby wcześniej nabytych lokali lub udziałów, jak i statusu wszystkich współkupujących.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 295.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 7.Art. 8.