Art. 20. Obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego; wzór prospektu informacyjnego

1. Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, ma obowiązek sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego.

2. W przypadku wyodrębnienia z przedsięwzięcia deweloperskiego zadania inwestycyjnego prospekt informacyjny sporządza się dla zadania inwestycyjnego.

3. Wzór prospektu informacyjnego określa załącznik do ustawy.

Komentarz do Art. 20.

Przepis określa podstawowy obowiązek dewelopera związany z rozpoczęciem sprzedaży. Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, musi sporządzić prospekt informacyjny dotyczący konkretnego przedsięwzięcia deweloperskiego. Oznacza to, że dokument ma odnosić się do danego przedsięwzięcia, a nie do działalności dewelopera w sposób ogólny.

Przepis reguluje również sytuację, w której przedsięwzięcie deweloperskie zostaje podzielone na zadania inwestycyjne. W takim przypadku prospekt sporządza się dla zadania inwestycyjnego. Zakres dokumentu jest więc powiązany z organizacją konkretnej inwestycji. Jeżeli przedsięwzięcie obejmuje wyodrębnione zadanie inwestycyjne, to właśnie ono staje się przedmiotem prospektu.

Znaczenie praktyczne ma także wskazanie, że prospekt nie jest tworzony w całkowicie dowolnej formie. Jego wzór określa załącznik do ustawy, co wyznacza jednolity schemat sporządzania tego dokumentu. Dzięki temu obowiązek dewelopera obejmuje zarówno przygotowanie prospektu przy rozpoczęciu sprzedaży, jak i zastosowanie wzoru przewidzianego w załączniku.

Art. 20 ustanawia zatem trzy powiązane elementy: obowiązek sporządzenia prospektu, określenie jego odniesienia do przedsięwzięcia albo wyodrębnionego zadania inwestycyjnego oraz obowiązek posłużenia się ustawowym wzorem. Przepis nie opisuje treści poszczególnych części prospektu, lecz wskazuje, kiedy dokument należy sporządzić, czego ma dotyczyć i według jakiego wzoru powinien zostać przygotowany.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 1177.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 19.Art. 21.