Art. 23. Czas trwania umowy najmu socjalnego lokalu; maksymalna wysokość stawki czynszu

1. Umowę najmu socjalnego lokalu zawiera się na czas oznaczony.

2. Umowa najmu socjalnego lokalu, z uwzględnieniem art. 14 ust. 1, może być zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody gospodarstwa domowego nie przekraczają wysokości określonej w uchwale rady gminy podjętej na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2, z uwzględnieniem art. 21b.

3. Umowę najmu socjalnego lokalu można po upływie oznaczonego w niej czasu przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy. W razie wzrostu dochodów gospodarstwa domowego najemcy ponad wysokość określoną w uchwale rady gminy uzasadniającą zawarcie umowy najmu socjalnego lokalu od dnia ustania najmu do czasu opróżnienia takiego lokalu, stosuje się przepisy art. 18 ust. 1 i 2.

4. Stawka czynszu w przypadku najmu socjalnego lokalu nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.

Komentarz do Art. 23.

Przepis określa zasady zawierania i wykonywania umowy najmu socjalnego lokalu, a także limit czynszu w takim najmie. Umowa jest zawierana na czas oznaczony, co oznacza, że powinna wskazywać okres, na jaki została zawarta.

Umowa może zostać zawarta z osobą, która jednocześnie nie ma tytułu prawnego do lokalu oraz której dochody gospodarstwa domowego nie przekraczają wysokości ustalonej w uchwale rady gminy podjętej na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2, z uwzględnieniem art. 21b. Zastosowanie ma również art. 14 ust. 1. Oznacza to, że możliwość zawarcia umowy jest powiązana zarówno z sytuacją prawną osoby ubiegającej się o najem, jak i z poziomem dochodów określonym przez gminę.

Po upływie okresu wskazanego w umowie najem może zostać przedłużony na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy. Samo przedłużenie nie jest więc automatyczne, lecz zależy od dalszego spełniania przesłanek. Jeżeli dochody gospodarstwa domowego najemcy wzrosną ponad limit określony w uchwale rady gminy, od dnia ustania najmu do czasu opróżnienia lokalu stosuje się art. 18 ust. 1 i 2.

Przepis ogranicza również wysokość czynszu. Stawka czynszu za najem socjalny lokalu nie może przekraczać połowy najniższej stawki czynszu obowiązującej w mieszkaniowym zasobie gminy. Regulacja łączy zatem czasowy charakter umowy i kryterium dochodowe z preferencyjnym limitem czynszu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 725.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 22.Art. 25.