Art. 19g. Forma umowy najmu instytucjonalnego lokalu; wynagrodzenie notariusza

1. Umowa najmu instytucjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia, o którym mowa w art. 19f ust. 3, wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

Komentarz do Art. 19g.

Przepis określa dwa elementy związane z najmem instytucjonalnym lokalu: formę umowy i jej zmian oraz maksymalną wysokość wynagrodzenia notariusza za sporządzenie określonego oświadczenia.

Zgodnie z ust. 1 zarówno sama umowa najmu instytucjonalnego lokalu, jak i każda zmiana tej umowy muszą zostać sporządzone w formie pisemnej. Wymóg ten obowiązuje pod rygorem nieważności, co oznacza, że niezachowanie formy pisemnej powoduje nieważność umowy albo dokonanej zmiany. Sama ustna modyfikacja ustaleń dotyczących takiego najmu nie spełnia więc wymogu przewidzianego w tym przepisie. Forma pisemna obejmuje zarówno zawarcie umowy, jak i późniejsze zmiany jej treści.

Ust. 2 wprowadza ograniczenie wynagrodzenia notariusza za sporządzenie oświadczenia, o którym mowa w art. 19f ust. 3. Wynagrodzenie to nie może przekroczyć 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, wskazanego w przepisie. Limit odnosi się konkretnie do sporządzenia tego oświadczenia, a nie ogólnie do wszystkich czynności związanych z umową najmu instytucjonalnego.

W praktyce przepis zapewnia formalną pewność zawarcia umowy i jej modyfikacji oraz określa górną granicę kosztu czynności notarialnej wskazanej w art. 19f ust. 3. Dla oceny zgodności z tym przepisem istotne są więc dwa elementy: zachowanie formy pisemnej oraz nieprzekroczenie ustawowego limitu wynagrodzenia notariusza.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 725.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 19f.Art. 19h.