Art. 3d. Promesa wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości

1. Cudzoziemiec zamierzający nabyć nieruchomość może ubiegać się o przyrzeczenie wydania zezwolenia, zwane dalej „promesą”. Do promesy stosuje się odpowiednio przepisy art. 1–3c.

2. Promesa jest ważna rok od dnia wydania.

3. Promesa może być wydana również na wniosek założycieli podmiotu, o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 4.

4. W okresie ważności promesy nie można odmówić wydania zezwolenia, chyba że uległ zmianie stan faktyczny istotny dla rozstrzygnięcia sprawy.

Komentarz do Art. 3d.

Przepis reguluje instytucję promesy, czyli przyrzeczenia wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca. Jest ona związana z planowanym nabyciem nieruchomości i może być uzyskana przez cudzoziemca, który zamierza podjąć takie działanie. Do postępowania dotyczącego promesy stosuje się odpowiednio przepisy art. 1-3c, co oznacza, że jej wydawanie pozostaje powiązane z zasadami określonymi w tych przepisach.

Promesa jest wydawana na czas oznaczony. Jej ważność wynosi rok, liczony od dnia wydania. W tym okresie promesa wywołuje istotny skutek dla późniejszego postępowania w sprawie zezwolenia, ponieważ nie można odmówić jego wydania. Wyjątkiem jest sytuacja, w której zmienił się stan faktyczny mający znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy. Przepis nie określa dodatkowych przesłanek tej zmiany, wskazuje jednak, że musi ona dotyczyć okoliczności istotnych dla decyzji.

Z promesy mogą skorzystać nie tylko cudzoziemcy zamierzający nabyć nieruchomość. Może ona zostać wydana również na wniosek założycieli podmiotu wskazanego w art. 1 ust. 2 pkt 4. Rozwiązanie to obejmuje więc także etap tworzenia takiego podmiotu.

W praktyce przepis wprowadza czasowe związanie późniejszego rozstrzygnięcia treścią promesy. Jej znaczenie trwa przez rok, a w tym czasie odmowa wydania zezwolenia jest dopuszczalna wyłącznie wtedy, gdy zmienił się istotny dla sprawy stan faktyczny. Utworzenie promesy wymaga przy tym odrębnego wystąpienia o jej wydanie, a jej adresatem może być cudzoziemiec albo, w określonym przypadku, założyciele wskazanego podmiotu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1920 r. poz. 178.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

cudzoziemcy

nieruchomości

Art. 3c.Art. 3e.