Art. 23. Ograniczenia wierzytelności zabezpieczonych hipotekami

1. Wierzytelności zabezpieczone hipotekami ustanowionymi w trakcie realizacji inwestycji budowlanych nie mogą w sumie przekraczać 10% ogólnej wartości wierzytelności zabezpieczonych hipotecznie, stanowiących podstawę emisji hipotecznych listów zastawnych. W ramach tego limitu wierzytelności zabezpieczone hipotekami, ustanowionymi na nieruchomościach przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, nie mogą przekraczać 10%.

2. Nie mogą stanowić podstawy emisji hipotecznych listów zastawnych wierzytelności zabezpieczone hipotekami ustanowionymi na nieruchomościach, których eksploatacja zgodnie z przeznaczeniem nie posiada trwałego charakteru, a w szczególności na nieruchomościach, których częścią składową są złoża kopalin.

Komentarz do Art. 23.

Przepis określa ograniczenia dotyczące wierzytelności, które mogą stanowić podstawę emisji hipotecznych listów zastawnych. Dotyczy przede wszystkim wierzytelności zabezpieczonych hipotekami ustanowionymi w trakcie realizacji inwestycji budowlanych oraz wierzytelności zabezpieczonych na określonych nieruchomościach.

Zgodnie z ust. 1 takie wierzytelności nie mogą łącznie przekraczać 10% ogólnej wartości wszystkich wierzytelności zabezpieczonych hipotecznie, stanowiących podstawę emisji hipotecznych listów zastawnych. W ramach tego limitu wyodrębniono dodatkowe ograniczenie dotyczące wierzytelności zabezpieczonych hipotekami ustanowionymi na nieruchomościach przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego. Ich wartość również nie może przekraczać 10%.

Ust. 2 wprowadza zakaz uwzględniania w podstawie emisji hipotecznych listów zastawnych wierzytelności zabezpieczonych hipotekami na nieruchomościach, których eksploatacja zgodnie z przeznaczeniem nie ma trwałego charakteru. Przepis wskazuje w szczególności nieruchomości, których częścią składową są złoża kopalin. W tym przypadku ograniczenie ma charakter bezwzględny, ponieważ takie wierzytelności nie mogą stanowić podstawy emisji, niezależnie od ich udziału w ogólnej wartości wierzytelności zabezpieczonych hipotecznie.

W praktyce art. 23 wyznacza zarówno ilościowy limit dla określonych rodzajów zabezpieczeń, jak i zamknięcie możliwości wykorzystania wierzytelności związanych z nieruchomościami o nietrwałym sposobie eksploatacji. Do oceny dopuszczalności tych wierzytelności istotne są więc rodzaj prowadzonej inwestycji, przeznaczenie nieruchomości zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego oraz trwałość jej eksploatacji.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1997 r. poz. 940.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 22.Art. 24.