Art. 77. Prowadzenie działalności jako pośrednik kredytu hipotecznego bez zezwolenia

1. Kto prowadzi działalność jako pośrednik kredytu hipotecznego bez zezwolenia, podlega grzywnie do 100 000 zł i karze pozbawienia wolności do lat 2.

2. Tej samej karze podlega, kto dopuszcza się czynu określonego w ust. 1, będąc członkiem zarządu podmiotu prowadzącego działalność pośrednictwa kredytu hipotecznego lub osobą uprawnioną do jego reprezentacji.

Komentarz do Art. 77.

Przepis określa odpowiedzialność za prowadzenie działalności jako pośrednik kredytu hipotecznego bez wymaganego zezwolenia. Penalizowane jest samo wykonywanie takiej działalności bez zezwolenia, niezależnie od tego, czy sprawca działa jako osoba fizyczna, czy w ramach podmiotu prowadzącego działalność pośrednictwa kredytu hipotecznego.

Za czyn wskazany w ust. 1 grożą dwie kary, które mogą zostać orzeczone łącznie: grzywna do 100 000 zł oraz kara pozbawienia wolności do lat 2. Przepis określa więc zarówno maksymalną wysokość grzywny, jak i górną granicę kary pozbawienia wolności. Nie wskazuje natomiast minimalnej wysokości grzywny ani minimalnego wymiaru pozbawienia wolności.

Ustęp 2 rozszerza odpowiedzialność na osoby pełniące określone funkcje w podmiocie prowadzącym działalność pośrednictwa kredytu hipotecznego. Tej samej karze podlega członek zarządu albo osoba uprawniona do reprezentacji takiego podmiotu, jeżeli dopuszcza się czynu określonego w ust. 1. Oznacza to, że odpowiedzialność może dotyczyć nie tylko osoby bezpośrednio prowadzącej działalność jako pośrednik, lecz także osoby działającej w ramach podmiotu i mającej w nim funkcję zarządczą lub kompetencję do reprezentowania go.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na wyraźnym powiązaniu legalności działalności pośrednictwa z posiadaniem zezwolenia. Brak zezwolenia może skutkować surową sankcją, a funkcja pełniona w podmiocie nie wyłącza odpowiedzialności, jeżeli dana osoba dopuszcza się takiego czynu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 720.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 76.Art. 78.