Art. 52b. Treść umowy utworzenia inicjatywy mieszkaniowej i pokrycia udziałów

Umowa utworzenia przez KZN społecznej inicjatywy mieszkaniowej albo pokrycia udziałów lub akcji w istniejącej społecznej inicjatywie mieszkaniowej lub towarzystwie budownictwa społecznego określa w szczególności:

1) oznaczenie nieruchomości wnoszonej przez KZN jako wkład niepieniężny w celu pokrycia całości albo części udziałów lub akcji lub określenie wysokości przeznaczonych na ten cel środków Funduszu;

2) planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego;

3) planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi najemcami będą osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2022 r. poz. 2628);

4) planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi najemcami będą osoby starsze w rozumieniu art. 2 pkt 7 ustawy z dnia 11 czerwca 2026 r. o osobach starszych i koordynacji opieki długoterminowej (Dz. U. poz. 986);

5) zobowiązanie społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa budownictwa społecznego do wykorzystania nieruchomości wniesionej przez KZN jako wkład niepieniężny, w celu związanym z realizacją inwestycji mieszkaniowej, w której co najmniej 80 % powierzchni użytkowej mieszkań będą stanowiły mieszkania na wynajem;

6) termin realizacji inwestycji mieszkaniowej lub uzbrojenia technicznego;

7) postanowienia przewidujące ograniczenia w zbyciu nieruchomości wnoszonej jako aport do społecznych inicjatyw mieszkaniowych lub towarzystw budownictwa społecznego, w tym okres, w którym nie można zbyć nieruchomości oraz dokonać zmiany przeznaczenia nieruchomości.

Komentarz do Art. 52b.

Przepis określa, jakie elementy powinna zawierać umowa dotycząca utworzenia przez KZN społecznej inicjatywy mieszkaniowej albo pokrycia udziałów lub akcji w już istniejącej społecznej inicjatywie mieszkaniowej lub towarzystwie budownictwa społecznego. Wyliczenie ma charakter szczegółowy, ponieważ wskazuje, jakie informacje i zobowiązania powinny zostać ujęte w umowie.

Umowa musi określać sposób wniesienia wkładu przez KZN. Może nim być oznaczona nieruchomość wnoszona jako wkład niepieniężny albo wskazana wysokość środków Funduszu przeznaczonych na pokrycie całości lub części udziałów lub akcji. Należy także wskazać planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które powstaną w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego. Osobno określa się liczbę lokali przeznaczonych w pierwszej kolejności dla osób wychowujących co najmniej jedno własne lub przysposobione dziecko oraz dla osób starszych w rozumieniu przepisów wskazanych w ustawie.

Istotnym elementem jest zobowiązanie społecznej inicjatywy mieszkaniowej albo towarzystwa budownictwa społecznego do wykorzystania nieruchomości na cel związany z inwestycją mieszkaniową, w której co najmniej 80% powierzchni użytkowej mieszkań będą stanowiły mieszkania na wynajem. Umowa powinna również wskazywać termin realizacji inwestycji mieszkaniowej lub uzbrojenia technicznego.

Przepis wymaga ponadto uregulowania ograniczeń dotyczących zbycia nieruchomości wniesionej jako aport, w tym okresu, w którym nie można jej zbyć ani zmienić jej przeznaczenia. Dzięki temu umowa obejmuje zarówno założenia inwestycji, jak i sposób ochrony przeznaczenia przekazanego składnika majątkowego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2017 r. poz. 1529.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 52a.Art. 53.