Art. 30a. Prawo pierwokupu nieruchomości państwowych osób prawnych

1. KZN przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa nieruchomości stanowiącej własność lub przedmiot użytkowania wieczystego państwowej osoby prawnej, o której mowa w art. 3 ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym (Dz. U. z 2024 r. poz. 125, 834, 1823, 1897 i 1940).

2. Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje w przypadku sprzedaży:

1) lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu wraz z pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz udziału w nieruchomości wspólnej;

2) nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym osobie, której przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa nabycia takiej nieruchomości.

Komentarz do Art. 30a.

Art. 30a reguluje prawo pierwokupu przysługujące KZN na rzecz Skarbu Państwa. Obejmuje ono nieruchomość, która jest własnością albo przedmiotem użytkowania wieczystego państwowej osoby prawnej, o której mowa w art. 3 ustawy wskazanej w ust. 1. Warunkiem zastosowania tego rozwiązania jest więc zarówno status podmiotu władającego nieruchomością, jak i sprzedaż nieruchomości objętej własnością lub użytkowaniem wieczystym tego podmiotu.

Przepis nie przyznaje prawa pierwokupu w każdym przypadku sprzedaży. Zgodnie z ust. 2 nie przysługuje ono w szczególności, gdy przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny albo lokal o innym przeznaczeniu wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej, w rozumieniu przepisów o własności lokali. Wyłączenie obejmuje zatem nie tylko sam lokal, lecz także związane z nim elementy wskazane w tym punkcie.

Drugie wyłączenie dotyczy sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym osobie, której przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa nabycia takiej nieruchomości. W takim przypadku prawo pierwokupu KZN nie znajduje zastosowania.

W praktyce przepis wyznacza zakres nieruchomości, przy których sprzedaży KZN może wykonywać prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa, a jednocześnie wskazuje dwie kategorie transakcji wyłączonych spod tego uprawnienia. Znaczenie ma więc zarówno rodzaj prawa do nieruchomości i status państwowej osoby prawnej, jak i charakter sprzedawanego obiektu oraz osoba nabywcy w przypadku nieruchomości z budynkiem jednorodzinnym.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2017 r. poz. 1529.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nieruchomości

Art. 30.Art. 30b.