Art. 104. Obowiązki nabywcy lub użytkownika wieczystego podczas kontroli

W stosunku do osób upoważnionych do wykonywania czynności kontrolnych nabywca albo użytkownik wieczysty nieruchomości z Zasobu ma obowiązek:

1) umożliwienia wejścia na teren nieruchomości będącej przedmiotem czynności kontrolnych oraz zapewnienia bezpiecznego poruszania się po niej;

2) udostępnienia pisemnej informacji na temat nieruchomości, inwestycji mieszkaniowej realizowanej z wykorzystaniem tej nieruchomości lub mieszkań utworzonych w wyniku tej inwestycji;

3) udostępnienia dokumentów związanych z nieruchomością, realizowaną inwestycją mieszkaniową lub utworzonymi mieszkaniami;

4) umożliwienia sporządzania odpisów, kopii lub wyciągów z dokumentów związanych z nieruchomością, realizowaną inwestycją mieszkaniową lub utworzonymi mieszkaniami oraz zabezpieczania tych dokumentów;

5) umożliwienia sporządzania dokumentacji fotograficznej z przeprowadzonych czynności kontrolnych;

6) potwierdzenia zgodności kopii dokumentów z oryginałami.

Komentarz do Art. 104.

Art. 104 określa obowiązki nabywcy albo użytkownika wieczystego nieruchomości z Zasobu wobec osób upoważnionych do wykonywania czynności kontrolnych. Obowiązki te mają zapewnić kontrolującym dostęp do nieruchomości oraz możliwość zapoznania się z informacjami i dokumentami dotyczącymi nieruchomości, inwestycji mieszkaniowej lub mieszkań utworzonych w wyniku tej inwestycji.

Osoba zobowiązana musi:

umożliwić wejście na teren nieruchomości objętej kontrolą i zapewnić bezpieczne poruszanie się po niej;
udostępnić pisemne informacje dotyczące nieruchomości, realizowanej inwestycji mieszkaniowej lub utworzonych mieszkań;
udostępnić dokumenty związane z tymi przedmiotami kontroli;
umożliwić sporządzanie odpisów, kopii i wyciągów z dokumentów, a także ich zabezpieczanie;
umożliwić sporządzanie dokumentacji fotograficznej z przeprowadzonych czynności kontrolnych;
potwierdzić zgodność kopii dokumentów z oryginałami.

Zakres obowiązków obejmuje zatem zarówno czynności związane z dostępem do miejsca kontroli, jak i współpracę przy gromadzeniu oraz utrwalaniu materiałów. Przepis wskazuje także, że kontrola może dotyczyć nie tylko samej nieruchomości, lecz również inwestycji mieszkaniowej realizowanej z jej wykorzystaniem oraz mieszkań powstałych w wyniku tej inwestycji. W praktyce regulacja określa podstawowe formy udostępniania nieruchomości, informacji i dokumentacji, a także pozwala kontrolującym dokumentować przebieg czynności, w tym za pomocą fotografii.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2017 r. poz. 1529.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 103.Art. 105.