Art. 7. Określenie zasad współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej w umowie spółki cywilnej

Zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej może określać umowa spółki cywilnej, jeżeli:

1) wspólnym celem gospodarczym, do którego na podstawie tej umowy są zobowiązane dążyć strony, jest realizacja inwestycji mieszkaniowej;

2) w umowie tej określono:

a) przedmiot inwestycji mieszkaniowej, o którym mowa w art. 2 ust. 1,

b) planowaną w ramach inwestycji mieszkaniowej liczbę lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu,

c) wielkości udziałów stron umowy w majątku wspólnym w przypadku rozwiązania spółki;

3) nazwa tej spółki zawiera określenie "kooperatywa mieszkaniowa".

Komentarz do Art. 7.

Przepis określa, w jaki sposób może zostać uregulowane współdziałanie członków kooperatywy mieszkaniowej. Dopuszcza, aby zasady tego współdziałania wynikały z umowy spółki cywilnej, ale tylko wtedy, gdy spełnione są wskazane warunki.

Podstawowym wymogiem jest określenie w umowie wspólnego celu gospodarczego stron. Musi nim być realizacja inwestycji mieszkaniowej. Umowa powinna ponadto wskazywać przedmiot tej inwestycji, zgodnie z art. 2 ust. 1, a także planowaną liczbę lokali mieszkalnych albo budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu. Dzięki temu już na etapie zawierania umowy określa się zasadniczy zakres planowanego przedsięwzięcia.

Kolejnym elementem wymaganym przez przepis jest ustalenie wielkości udziałów poszczególnych stron w majątku wspólnym na wypadek rozwiązania spółki. Regulacja ta wiąże więc treść umowy nie tylko z realizacją inwestycji, lecz także z późniejszym rozliczeniem majątku wspólnego.

Warunkiem formalnym jest również odpowiednia nazwa spółki. Musi ona zawierać określenie „kooperatywa mieszkaniowa”. W praktyce przepis pozwala wykorzystać formę spółki cywilnej do organizacji inwestycji mieszkaniowej prowadzonej wspólnie przez kilka osób, jednocześnie wymagając, aby najważniejsze założenia przedsięwzięcia, planowana skala inwestycji oraz zasady udziału w majątku wspólnym zostały zapisane w umowie. Rozwiązanie to porządkuje podstawowe elementy współpracy członków kooperatywy i pozwala odróżnić taką spółkę przez jej nazwę.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 28.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 6.Art. 8.