Art. 28. Ujawnienie prawa odkupu i prawa pierwokupu w księdze wieczystej

1. Ujawnieniu w księdze wieczystej podlega:

1) prawo odkupu, o którym mowa w art. 19 ust. 1;

2) prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 27 ust. 1.

2. Podstawę wpisu do księgi wieczystej stanowi umowa sprzedaży nieruchomości, o której mowa w art. 12 ust. 2.

Komentarz do Art. 28.

Przepis określa, jakie uprawnienia związane ze sprzedażą nieruchomości podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej oraz jaki dokument stanowi podstawę takiego wpisu. Regulacja obejmuje dwa rodzaje praw: prawo odkupu, o którym mowa w art. 19 ust. 1, oraz prawo pierwokupu, wskazane w art. 27 ust. 1. Oba prawa zostały wymienione odrębnie w art. 28 ust. 1 pkt 1 i 2, co oznacza, że każde z nich jest objęte obowiązkiem ujawnienia w księdze wieczystej.

Przepis wskazuje również podstawę wpisu. Zgodnie z art. 28 ust. 2 jest nią umowa sprzedaży nieruchomości, o której mowa w art. 12 ust. 2. Oznacza to, że właśnie ten dokument stanowi podstawę dokonania wpisu dotyczącego praw wymienionych w ust. 1. Regulacja łączy więc treść umowy sprzedaży z informacją ujawnianą w księdze wieczystej.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na uporządkowaniu sposobu ujawniania prawa odkupu i prawa pierwokupu. Księga wieczysta ma zawierać informację o tych prawach, a podstawą jej zamieszczenia jest określona umowa sprzedaży. Przepis nie określa natomiast szczegółowego trybu postępowania ani skutków wykonania któregokolwiek z tych praw, lecz ogranicza się do wskazania obowiązku ujawnienia i dokumentu stanowiącego podstawę wpisu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 28.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 27.Art. 29.