Art. 29c. Nieważność czynności zbycia nieruchomości

Czynność prawna dotycząca zbycia nieruchomości dokonana niezgodnie z przepisami ustawy lub dokonana w wyniku przetargu, który odbył się niezgodnie z przepisami ustawy, lub w którym jako nabywcę nieruchomości wyłoniono osobę, która nie spełnia wymogów, o których mowa w art. 29 ust. 3ba, jest nieważna.

Komentarz do Art. 29c.

Przepis określa skutek wadliwości czynności prawnej dotyczącej zbycia nieruchomości. Jeżeli zbycie nastąpiło niezgodnie z przepisami ustawy, czynność taka jest nieważna. Taki sam skutek występuje wtedy, gdy zbycie było wynikiem przetargu przeprowadzonego niezgodnie z ustawą.

Nieważność obejmuje również sytuację, w której sam przetarg odbył się niezgodnie z przepisami albo w jego wyniku jako nabywcę wyłoniono osobę niespełniającą wymogów wskazanych w art. 29 ust. 3ba. Są to odrębnie wskazane podstawy nieważności, odnoszące się zarówno do zgodności czynności z ustawą, jak i do prawidłowości postępowania przetargowego oraz kwalifikacji wybranego nabywcy.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na tym, że naruszenia wymienionych wymogów podważają skuteczność czynności zbycia nieruchomości. Nie ma przy tym znaczenia, czy niezgodność dotyczy bezpośrednio samej czynności, przebiegu przetargu, czy osoby wyłonionej jako nabywca. W każdym z tych przypadków przepis przewiduje nieważność czynności prawnej. Regulacja wiąże więc ważność zbycia nie tylko z treścią dokonanej czynności, lecz także z prawidłowością przetargu i spełnieniem ustawowych wymogów przez nabywcę.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1991 r. poz. 464.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

przetargi

Art. 29b.Art. 29d.