Art. 29d. Rekompensata za spadek zdolności kredytowej zbywcy

1. W celu wypłaty rekompensaty w związku ze spadkiem zdolności kredytowej zbywcy nieruchomości Spółka Celowa ocenia jego zdolność kredytową na dzień zbycia nieruchomości na rzecz Spółki Celowej jako wynik porównania stałych rat kredytowych przy stopach procentowych w dniu zaciągania kredytu przez zbywcę i stopach procentowych w dniu zbycia nieruchomości na rzecz Spółki Celowej, przyjmując założenie, że pozostałe warunki kredytowe zawarte w umowie kredytowej pozostają na tym samym poziomie.

2. Rekompensata stanowi różnicę pomiędzy ceną, za którą nieruchomość została zbyta Spółce Celowej, a sumą wolnych środków pieniężnych pozostałych po spłacie zadłużenia i zdolności kredytowej wyliczonej na dzień zbycia nieruchomości na rzecz Spółki Celowej.

Komentarz do Art. 29d.

Art. 29d określa sposób ustalania rekompensaty związanej ze spadkiem zdolności kredytowej zbywcy nieruchomości oraz wskazuje elementy uwzględniane przy jej wyliczeniu. Oceny dokonuje Spółka Celowa, a punktem odniesienia jest dzień, w którym nieruchomość została zbyta na jej rzecz.

Zdolność kredytowa jest ustalana przez porównanie stałych rat kredytowych obliczonych przy dwóch poziomach oprocentowania: obowiązującym w dniu zaciągnięcia kredytu przez zbywcę oraz obowiązującym w dniu zbycia nieruchomości. Przy tym porównaniu zakłada się, że pozostałe warunki kredytowe określone w umowie pozostają bez zmian. Oznacza to, że przy ocenie znaczenie ma zmiana stóp procentowych, przy zachowaniu pozostałych parametrów kredytu na tym samym poziomie.

Rekompensata jest wyliczana jako różnica między ceną, za którą nieruchomość zbyto Spółce Celowej, a sumą dwóch wartości. Pierwszą stanowią wolne środki pieniężne pozostałe po spłacie zadłużenia, drugą jest zdolność kredytowa obliczona na dzień zbycia nieruchomości. Przepis łączy więc wysokość rekompensaty zarówno z ceną nieruchomości, jak i z sytuacją finansową zbywcy po spłacie długu oraz z ustaloną zmianą jego zdolności kredytowej. W praktyce art. 29d tworzy konkretny, dwuetapowy mechanizm: najpierw ustalana jest zdolność kredytowa według wskazanego porównania rat, a następnie wynik ten jest uwzględniany przy określeniu różnicy stanowiącej rekompensatę.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1089.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

spółki

Art. 29c.Art. 29e.