Art. 120za. Wykup nieruchomości i zasady określania jej wartości

1. Właścicielowi nieruchomości, która w całości lub w części znajduje się w granicach określonego w planie rezerwacji obszaru lokalizacji Inwestycji Towarzyszącej, przysługuje roszczenie do wnioskodawcy wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 120m ust. 1, o wykupienie takiej nieruchomości lub jej części.

2. Właścicielowi nieruchomości, która w całości lub w części znajduje się w obszarze oddziaływania akustycznego określonego w planie rezerwacji, nie przysługuje roszczenie do wnioskodawcy wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 120m ust. 1, o wykupienie takiej nieruchomości lub jej części.

3. Wartość nieruchomości określa się na podstawie:

1) dotychczasowego przeznaczenia wynikającego z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – w sytuacji gdy plan rezerwacji dotyczy nieruchomości objętych obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który na podstawie art. 120m ust. 8 pkt 1 nie może stanowić podstawy do zmiany sposobu zagospodarowania terenu, uzyskania pozwolenia na budowę, dokonania skutecznego zgłoszenia budowlanego, podziału nieruchomości, wydzielania samodzielnych lokali mieszkalnych w budynkach;

2) wyłącznie faktycznego użytkowania terenu i gruntu oraz dostępu do istniejących w dniu wejścia w życie planu rezerwacji dróg publicznych, sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, gazowych, ciepłowniczych oraz telekomunikacyjnych – w sytuacji gdy dana nieruchomość nie była objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obowiązującym w przeddzień wejścia w życie planu rezerwacji.

4. W odniesieniu do zasad określania wartości nieruchomości stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, o ile niniejszy przepis nie stanowi inaczej.

Komentarz do Art. 120za.

Przepis określa zasady wykupu nieruchomości objętych planem rezerwacji obszaru lokalizacji Inwestycji Towarzyszącej oraz sposób ustalania ich wartości. Właściciel nieruchomości położonej w całości lub w części w granicach tego obszaru ma roszczenie wobec wnioskodawcy wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 120m ust. 1, o wykupienie nieruchomości albo jej części.

Odmiennie uregulowano sytuację nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania akustycznego określonym w planie rezerwacji. Samo położenie nieruchomości w takim obszarze nie daje właścicielowi roszczenia o jej wykupienie ani o wykupienie jej części.

Przepis wskazuje również, jakie okoliczności uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości. Jeżeli nieruchomość była objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, znaczenie ma jej dotychczasowe przeznaczenie wynikające z tego planu. Dotyczy to sytuacji, w której, na podstawie art. 120m ust. 8 pkt 1, plan ten nie może być podstawą do zmiany sposobu zagospodarowania terenu, uzyskania pozwolenia na budowę, dokonania skutecznego zgłoszenia budowlanego, podziału nieruchomości ani wydzielania samodzielnych lokali mieszkalnych w budynkach.

Jeżeli nieruchomość nie była objęta takim planem w przeddzień wejścia w życie planu rezerwacji, wartość ustala się wyłącznie na podstawie faktycznego użytkowania terenu i gruntu oraz dostępu do istniejących dróg publicznych i wskazanych sieci infrastruktury. W pozostałym zakresie stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami, o ile ten przepis nie przewiduje odmiennych zasad.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1089.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 120z.Art. 120zb.